2024年春季看点：十大城市楼市量价走势全解析

来源：房产装修家居资讯时间：2024-04-10 16:00

摘要：

【2024年春季看点：十大城市楼市量价走势全解析】2024年3月份，全国楼市政策调整，商品房制度完善，在多个核心城市，政策放宽带动了二手房市场活跃度提升。北京、杭州等地取消或放宽限购，部分城市成交量创新高，但大多数城市房价维持下跌趋势。专家预计，二季度各核心城市楼市或保持回温态势，但压力仍存。

正文：

在今年3月，我们看到不少城市的房地产市场一片繁忙。多个城市积极调整楼市政策，北京、杭州等地不再对二手房限购，同时，杭州将增值税免征年限统一调整为两年，这无疑为房市注入了一剂强心剂。市场反应迅速，不少业主开始采取“以价换量”的策略，助推了部分核心城市的成交量上升，北京、上海和深圳的二手房成交量甚至达到了去年四月以来的单月最高水平。

但是，好景不长，尽管成交量有所上升，多数城市的房价却仍呈现下跌态势。根据中指研究院的数据，十大核心城市的二手房均价环比下降了0.57%，同比更是下跌了4.17%。具体来看，南京、武汉、北京和杭州的跌幅在0.7%-0.8%之间，而重庆、上海和成都的跌幅也在0.5%-0.6%之间。这说明，尽管政策上给予了市场一定的支持，但房价的回暖仍需时间。

展望未来，专家们认为，二季度核心城市的楼市可能会延续当前的回温态势。这得益于政府工作报告中提出的要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，各地政策优化或将进入新一轮发力期。预计一线城市将继续调整住房限购政策，而二线城市则可能全面取消限制性措施。此外，还可能出现首付比例、房贷利率以及交易税费等方面的优化调整。

小编点评：

随着各地政策的陆续放宽，我们看到不少城市楼市正逐步恢复活力，尤其是那些取消或放宽限购政策的城市。北京的二手房成交量创新高，足以说明房市活跃度的回升。不过，从另一角度来看，即使是在政策利好的刺激下，房价仍然没有出现大幅反弹，反而维持着下跌的趋势。这背后反映出的是当前房地产市场的复杂性。一方面，购房者对于价格仍旧敏感，另一方面，房地产市场正在经历从“量增价稳”到“量价齐跌”的转变。

从长远来看，房地产市场的健康发展离不开合理的供需关系以及稳健的政策引导。当前，购房者对于房产的投资预期正逐渐回归理性，这对于防止房价过度泡沫化有着重要作用。政府在满足居民刚需的同时，也应关注房市的长效机制建设，避免过度波动。总之，房地产市场仍然面临不小的挑战，但只要政策得当，市场回暖指日可待。