法拍房打开市场空间 上海一豪宅经1904轮出价、1.28亿元成交

在房地产市场整体预期调整的行情下，法拍房凭借价格优势正在逐步打开市场空间。

4月9日，阿里拍卖平台显示，上海市长宁区剑河路2000弄57号房产，最终经过1904轮出价，以1.28亿元价格成交，溢价率33.59％，楼面单价21.34万元／平方米。

根据该标的此前的拍卖文件显示，上海市长宁区剑河路2000弄57号房产标的资产建筑面积600.31平方米，评估价1.127亿元，一拍起拍价9584.99万元，保证金就需要缴纳900万元。

即使如此，此次拍卖依然吸引3人报名参与竞价，并吸引了19027次围观，凭借此热度还登上了阿里拍卖平台“上海法拍房围观榜”TOP10。

就在4月初，上海一套位于汤臣一品、建筑面积约433.87平方米的法拍房，以8211万元起拍，最终经过275轮竞价，244次延时后，以约1.18亿元成交，折合单价约27.3万元／平方米。对比起拍价，该套房产的成交溢价率甚至超过40％。

汤臣一品 3.99分 花园石桥路28弄 4008132766 转 632639 在售住宅浦东品牌地产 270000元/平方米 收藏

实际上，法拍房“这把火”年后率先从深圳点燃。

1月3日，深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交，溢价高达3123万元。1月12日，南山科技园珑御府的法拍房以3004万元成交，溢价1282万元。3月7日，南山区深圳湾御景东方花园一法拍房起拍价为1618.5万元，成交价高达3122.5万元。3月17日，中信红树湾的法拍房源以3441.55万元成交，溢价1600万元。3月26日，半岛城邦4套二拍法拍房成交价格约1100万元至1400万元，单套房源二拍比一拍高出约110万元至250万元。

近期，深圳法拍豪宅高溢价也再次引发市场关注。在京东资产平台上，深圳5套顶豪法拍房成功溢价拍出，总成交额约4.4亿元。其中，南山区沙河高尔夫别墅引得14人竞拍，竞价493轮，成交价1.6亿元，较起拍价加价1.2亿元，溢价率高达310％，折合单价37.73万元／平方米，创下了深圳住宅法拍单房源新总价纪录，也成为深圳溢价率最高的法拍房。

彼时，对于深圳法拍豪宅的热度，深圳中原研究院认为有两大促成因素：一方面是多数豪宅产品存在价格倒挂，即使溢价成交，其价格相比市场价值仍有一定竞争优势；另一方面，顶级豪宅产品较为稀缺，豪宅保值增值潜力较高。

4月份以来，上海法拍豪宅接连溢价成交，原因也无外乎上述两点。

以此次拍卖成功的夏都花园108264元/平方米[长宁]夏都花园1套在售为例，据熟悉上海市场的人士介绍，夏都花园为早期的侨民社区，不少外企老板高管居住于此，又位于上海最早、最传统的高档豪宅别墅区西郊区域，地段价值非常稀缺。

在上海中原地产分析师卢文曦看来，豪宅确实有一定倒挂属性，但上海最近法拍市场豪宅能够溢价成交，主要还是豪宅的稀缺性。以前不一定有这种好地段的好房源挂出来，现在有些是迫于债务压力不得已卖出。

中指院法拍数据库监测显示，今年前两月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率15.95％。其中，2月份新增上拍数量4.1万套（新增法拍拍品有可能当月不成交），交易截止拍品数量7.9万套（法拍挂拍截止时间拍品）；2月成交各类法拍房源10046套，成交率12.75％，成交折价率75.37％。

中指院分析认为，从法拍房市场数据走势来看，对比2022年和2023年，今年2月法拍挂拍量、成交量均处在历史传统低位。

上海法拍房市场亦如此。今年2月，上海市法拍市场供应新增上拍拍品186套，交易截止拍品挂拍各类房源257套，成交89套，成交率34.63％，总成交金额约7.34亿元。各物业类型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品挂拍157套，成交59套，成交率37.58％，住宅房源成交金额6.31亿元。

整体来看，相比前两月，近期一线重点城市法拍房市场有回暖迹象。

在业内人士看来，2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位，且受春节长假的影响，法拍交易市场交易暂缓、成交数量相对较少，但随着最近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多机构、银行以及购房者参与到法拍市场中，预计今年法拍房市场的热度或将进一步被激发。

标签： 法拍房 房地产

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