万科，最新回应！涉及分红、偿债、流动性等话题

4月5日，万科在互动平台，对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排、政府支持情况、暂不分红等多个热点话题进行了回应。

关于5月、6月到期境外债券的具体资金安排及明年超300亿到期境内债的部署，万科回应称：“2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。”

有投资者提问，深铁于三季度业绩会时有提出计划为万科注入100亿的流动性，已注入多少？其余是否有具体的计划？深圳市政府还有其他支持计划吗？

万科称：“在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITS；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。”

关于2月销售下降及现金流平衡问题，万科回应道：“在经营端，公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。”

关于现在可动用的现金，万科回应称：“截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元。有关货币资金的详细情况请参见年报财务报表附注部分。”

还有投资者发文称，建议公司今年不要安排分红了，在公司困难时选择分红对公司是不利的，我们对万科非常有信心，相信一定能挺过难关，本人坚定支持万科。

万科回应：“当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障。”

4月3日，万科A发布公告称，2024年3月，该公司实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元；2024年1—3月，该公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。2024年2月销售简报披露以来，该公司无新增开发、物流地产项目。

此前，3月29日，万科披露2023年年报，2023年其实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56％；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，相比2022年的226.9亿元减少了105.3亿元，降幅达46.4％，接近腰斩。

在此背景下，万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金，另外，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

据证券时报，在此前的业绩发布会上，万科董事会秘书朱旭表示，万科曾经连续31年分红，分红总金额是1030亿元，平均分红率是33.3％，是万科历年股权融资的2.8倍。因此万科今年做出不分红的决定是非常艰难的。

对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务方面所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。

郁亮坦言，要“活下去”，业务能力好只是一方面，公司还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑还不够全面。在市场的变化下，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，进行更充分的准备。

截至4月3日A股收盘，万科A股价下跌3.65％。

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