中国楼市：难闻涨声的钞票将如何翻身？

摘要：

【中国楼市：难闻涨声的钞票将如何翻身？】尽管中国累计发行了超过50万亿的货币，但与美欧日等国物价、股价的上扬不同，中国的股市和物价仍未见显著起色。房地产市场经过两年半的调整，伴随着政策的宽松，资金面的改善，预期在下半年至明年，房价有可能会迎来一轮上涨，而房地产可能成为资金的主要流入点。

正文：

在全球经济体纷纷开启印钞模式的背景下，中国超50万亿的货币供应量却未能显著推升股市和物价，与此同时，楼市也在持续调整。分析指出，这意味着大量资金尚未真正进入市场，很可能是被储存在银行中。面对经济发展的压力，政策开始放宽，尤其是对房地产市场的财政支持和调控力度的逐步减轻。从政府工作报告和央行的表态来看，今年的货币供应将与物价预期目标相匹配。

国家对房地产的资金支持决心明显，从购房者限购、限贷的放开到对开发商的金融支持，均体现出政府促进房地产市场回暖的意图。伴随房地产调整周期的结束，以及政策面的积极信号，市场开始出现了一些回暖迹象：找房热度回升、二手房市场活跃及土地市场出现溢价率上升，显示出市场的预期正在发生转变。

尽管如此，房地产市场的复苏并非短期即可完成。上半年，楼市仍将处于去库存阶段，但政策导向和市场预期的变化可能在下半年至明年带来市场的显著上涨。总的来说，楼市仍然遵循着供求规律和政策导向，任何过热的市场都可能迎来新一轮的调控。

小编点评： 面对全球性的货币宽松背景，中国的股市和物价却未能随之上涨，反而显得异常平静。对此，分析人士普遍认为，这是因为大量的流动性实际上并未真正进入实体经济，而是被储存在银行体系内。这种现象在经济学上被称作“流动性陷阱”，即货币供应增加了，但并未转化为实际的经济活动和价格上涨。

房地产市场作为经济的重要支柱之一，近年来在政策的调控下经历了一段降温期。然而，随着政策的逐渐放宽，市场预期开始发生变化，各项数据也逐渐显示出市场回暖的迹象。从政府和央行释放的信号来看，未来对房地产市场的支持力度将持续加强，这无疑会提升市场的活跃度和交易量，进而可能推升房价。

但是，我们也应该看到，虽然政策倾向于支持房地产市场的回暖，房价的上涨并不意味着实体经济的健康发展。房价的过快上涨可能会导致资源错配，增加经济运行的风险。因此，政策的制定者需要保持警惕，避免出现新一轮无序的房价上涨。从长远来看，均衡和可持续的房市发展才是楼市健康的真正标志。

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