以优质地块“发枪” 北京龙年土拍开闸

史上最大幅度的降息落地次日，北京市龙年土拍开启。2月21日，北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块出让，共吸引金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，最终由住总以12.6亿元摘得。接下来的两天，北京仍有三宗地块亟待入市，其中不乏海淀翠湖、大兴西红门等热门地块。在业内人士看来，2024年北京土地市场以优质地块开闸，是北京稳市场的重要举措，结合2023年“地市率先回暖，房市韧性修复”的总体表现，对市场信心及预期均有提振效应。

住总摘得首拍

根据出让文件，2月21日当天出让的顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积约2.84万平方米，规划建筑面积约5.68万平方米。该宗地块共吸引金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，最终由住总以12.6亿元竞得，无配建，住宅楼面价约2.22万元/平方米，销售指导价4.6万元/平方米。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.49亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

中指研究院北京数据总经理张凯指出，本次竞拍的顺义新城第1街区01-03-21地块位于北京顺义区仁和镇，周边的配套设施成熟度较高，地块北侧紧邻龙湖·御湖境项目，南侧有规划的零售商业用地，东侧是西辛小学仁和校区，西侧是望泉西里小区。地块周边交通便捷，有地铁15号线可直达望京，与多条地铁线进行换乘。地块体量不大，容积率2.0，预计以低密洋房产品为主。

在当天土拍现场，地块摘得方住总并没有透露产品的下一步的计划，但包括北京链家研究院分析师岳微在内的业内人士分析，顺义新城第1街区01-03-21地块居住属性纯粹，临近地铁15号线石门站，直接联通望京地区。地块周边存在一定生活配套，南侧尚有一宗商业用地规划，目前多个新房项目在售，居住成熟度在逐步形成，居住界面良好。当前购房客户主要为区域内置换需求，预计地块将以“高配改善产品”打动购买人群。

海淀等热门地块接续入市

北京商报记者注意到，顺义新城第1街区01-03-21地块只是北京节后土拍的“前菜”，接下来的两天，北京仍有三宗地块亟待入市，其中不乏海淀翠湖、大兴西红门等热门地块。

其中，海淀北部中关村(000931)翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积约2.53万平方米，规划建筑面积约4.55万平方米，起始价为25.1亿元。

大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，是目前北京挂牌起始价最高的住宅用地，其用地性质为R2二类居住用地，土地面积约4.7万平方米，规划建筑面积约11.76万平方米，起始价42.4亿元。地块竞得人需建设邮政所一处，由邮政部门以建安成本价接收，并建设公共厕所一处，无偿移交相关部门。

某央企在京项目营销负责人告诉北京商报记者，土拍是市场的前端，受放宽限购及降息等利好政策影响，各企业对于2024年的市场充满信心，目前已知多家房企表达了对上述两宗地块的意向。可以预见，一场土拍大战即将打响。

岳微分析称，2024年北京土地供应及供应计划的提前，是北京稳市场的重要举措，结合2023年“北京土地市场率先回暖，房地产市场韧性修复”的市场表现，开年土拍对市场信心及预期均有提振效应。

降息、融资多重利好不断

上述房企对于土地市场的热情，除了北京市场本身的韧性外，更有包括优化限购政策叠加央行降息等政策落地的激励。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5—15个基点进行。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。换而言之，历史上最大的降息周期开启。

资本市场层面，2月21日上午，地产板块震荡上扬，其中万科A、新城控股(601155)、绿地控股(600606)等多股涨超4%，市场交投活跃。截至2月21日收盘，房地产指数涨2.06%。

前一日，住房和城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。另据中国银行(601988)、建设银行(601939)、农业银行(601288)、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

地产分析师严跃进表示，购房成本下降，“白名单”加速落地，资本市场的修复，从供需两端持续发力，“政策组合拳”的效应正在显现，对于房地产市场的活跃产生积极作用，这也给拿地房企更大的信心。

北京商报记者 王寅浩

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北京公布2024年第一轮拟供项目清单

北京商报讯（记者 王寅浩）2月21日，北京市规划自然资源委网站发布了“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。

据悉，一轮次清单共涉及23宗地，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。从推出地块看，一轮次加大了优质地块的供应，有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成；有12宗69公顷位于城市副中心和平原多点地区，占比约五成；有2宗17公顷位于生态涵养区，占比约一成。此外，清单中有近九成项目位于轨道交通站点周边、“两区”与“三城一区”范围以及城南计划覆盖区域等重点功能区，着力引导产城融合，推进职住平衡。

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