价格是王道!500万起步买进北龙湖核心地段!

价格是王道！500万起步买进北龙湖核心地段！

500万起步买北龙湖最核心地段，关键还是金茂带科技系统的精装修洋房。

这可能是这周北龙湖最热的话题了！

北龙湖之前可是豪宅啊，融创壹号院、北龙湖金茂府、永威上合院、康桥诸子庐，那个不都是900万以上的豪宅啊，500万对融创壹号院和北龙湖金茂只是1000万以外的零头。

5月份北龙湖在到底怎么了？

核心，买北龙湖的人更理性，也应该理性了！所谓豪宅冲动消费在北龙湖今年可能就彻底结束了！

01

北龙湖现在哪个项目到底什么价格？性价比如何？

1、毛坯房价格基本3.6万-4.2万/㎡， 3.2万/㎡也有但位置很边缘。

永威上合琚听说改毛坯了，关键还是因为精装总价高啊，客户不买账，永威又着急回款，改了毛坯价格均价3.6万/㎡，毛坯备案3.2万/㎡其余4000怎么捆绑呢？但是这个价格对得起这个位置。

建业君临大院，所谓定制装修，143㎡和168㎡户型毛坯价格都是3.8-4万/㎡，还有加600元/㎡成品房（说白了就是毛坯给你刷个墙），搞不懂政府搞什么成品房目的是什么，备案价就不要藏着了，守着3.2万/㎡没意义了。

正商丰华上境，首先这个项目都不敢说在北龙湖，但是，片区最低价毛坯3.2万/㎡，没错3.2万/㎡。5月24日又小开盘了，一栋楼24套，卖了20套。值不值呢，很明确的说，买也是冤大头，2019年中海九号公馆可也是毛坯3.2万/㎡（虽然有捆绑，但捆绑车位、储藏间，你早晚也要买的啊）。

这周开盘听说下次要开始肯定车位了，丰华开始迷失了！

位置和中海九号公馆可是差了很多，你现在买了是不是在安慰中海九号公馆的业主呢?

听说中建七号院降价了，最近卖的很好。

总结一下啊：

（1）毛坯肯定很划算，为什么？

短期不用占用资金，总价低，不用捆绑，精装修的大几百万不用一次性付。北龙湖除了北龙湖金茂府和融创壹号院备案价过5万，其余备案价都是3.2万/㎡，意味着你只要买精装修就要多出至少1万/㎡要一次性付出去啊。

（2）北龙湖的精装修基本都是开发商做溢价的，没有哪家装修5年不过期、过气、过时，看了样板间一冲动卖了，冤大头。

（3）有的毛坯价也不良心。

建业君临大院毛坯已经到了3.8到4.1万/㎡，还要再加600元/㎡所谓成品房，这个价格主要是140和160㎡户型，小户型，片区没有，总价低，所以把单价提高，这个价格都可以买金茂如意府的精装了140㎡户型了。所以，不划算、不良心啊。

关键，北龙湖以后毛坯或者简单装修一定是主流，小面积户型，是主流！

哪有这么多1000万以上的客户啊，毕竟还是要让更多郑州人民能住进北龙湖，北龙湖这么好的地方也不是就属于政府也不是属于那些很有钱人的。

2、精装修或者叫豪装的项目都销售很一般，原因：多数都是200㎡以上的户型了，总价基本都是800万以上，还是户型，还是总价！

两级分化，都是抢客户，北龙湖不是一房难求，不是稀缺，都卖的很一般。

4月份，正弘臻卖了18套，北龙湖金茂府卖了16套，融创壹号院卖了4套，康桥诸子庐卖了5套，保利龙熙卖了6套，雅居乐御宾府卖了5套。

融创壹号院卖不动，就一个原因，金茂府卖的好，客户买你不买他！

5月份，正弘臻12套、金茂府13套、融创壹号院3套、还是一样。

第二梯队为什么只有正弘臻每个月都卖的很好呢?

康桥诸子庐、碧桂园豫府、保利龙熙、永威上合院、上合琚、雅居乐御宾府都是200㎡以上大户型，正弘臻还有170户型，低总价能跑量。

这个片区，140、160、170的户型很少了，但是新项目基本全是这些户型。

老项目，建业君临大院、正商丰华上镜、祯瑞上境还有这些户型。

新项目，金茂如意府、绿城湖畔云庐（去年绿城刚拍的那个地）、中海北岸的项目，这三个项目户型全都是集中在180以下的户型。

140、160、170这些户型在售项目这些户型价格也不便宜，所以啊，等新项目开盘！正商丰华上镜是很便宜，但是这个项目没可比性。

02

北龙湖为什么这么多项目都是装修啊？地价惹的祸！

再说一下北龙湖的装修，或者他们说的顶豪的装修。

即使这样，北龙湖这些在售项目没几个是赚钱的。

室内基本都是砸品牌、堆数量，厨房博世，卫生间高仪、劳芬、杜拉维特、汉斯格雅，这也不是什么大品牌了。外立面石材，入户门铸铝门。

还是那句话，再好的装修5年都过时，都是在帮开发商买单。

5年前花5000块钱买个苹果手机，和今天5000块钱的苹果手机，肯定没有今天的更好。所以，开发商给你的现在的装修（承诺是4000元/㎡），关键还不告诉你博世、汉斯格雅的型号（要等你维权），交房时已经这个4000元/㎡，有买更好的了。

买豪装，冤大头。当然，600元/㎡的成品房装修，就是纯粹骗你600元/㎡，毛都不给你。

再总结一下啊：

（1）140到180户型是未来北龙湖主力，等后面的楼盘价格。

（2）别买豪华装修。

就买个宝马7系的最低配，关键你买进了北龙湖。举例：如果可以4万/㎡买个北龙湖地段好，装修还可以，拿就意味着省1万/㎡，也就是大概150到180万（按照140和180户型计算），那真的是一辆全款奔驰s，家住北龙湖又开豪车，人生巅峰，足够装！

（3）同样北龙湖，地段差距非常大。

要环境，更要配套啊，短期北龙湖配套还是起不来，地铁、商业必须要有，短期还是靠熙地港。

几个项目靠近地铁？哪个项目靠近学校？哪些项目真正的临河，北龙湖有河，但是哪个项目享受河景资源？哪些项目靠近公园？哪些项目靠近商场？

03

北龙湖总价门槛进一步拉低，拼价格了！

回到近期最热的一个话题。

500万起步买进北龙湖核心地段，关键还是金茂带科技系统的精装修洋房。

金茂在北龙湖这是要开挂啊！

拼价格，拼总价，户型够住就可以，关键还是先买进北龙湖，要是好地段！

金茂如意府也就是14号地块，2019年12月份拿地，今年6月份开盘，这开发速度绝对是开挂，当然也和今年预售制度有关。

这些都不重要，关键这个价格是否值？

按照现在放出的风声，500万起步，那肯定143㎡的户型，单价3.5万/㎡！

3.5万/㎡起买北龙湖、精装修、还有金茂的科技系统，那真实毛坯价买装修。正商三个上镜、碧桂园豫府、建业君临大院（小户型啊）肯定难受！

为什么说北龙湖核心地段？金茂如意府位置实话售还是不错的。

一线临河，碧桂园豫府和正商什么上镜虽然也是临河，马路宽了点。

双地铁，北龙湖卖房子很少强调地铁，豪宅不需要啊，你可以不用地铁，但是不能没有啊。地铁一站地到熙地港，两站到郑大一附院，2021年开通，还是不错的。

再说配套，5年内整个北龙湖能使用的配套还是熙地港，这点如意府、碧桂园豫府、正商祯瑞上境的配套还是比其他项目要好的。

真担心融创壹号院、正弘臻这些项目未来吃个早饭胡辣汤去哪里吃呢？

价格，还是价格。

按照金茂如意府的猜测价格，143㎡户型3.5万起步，主要价格也就是在3.8-4万/㎡，记住是精装修、还有科技系统（金茂催牛逼的高科技）。165㎡户型价格按照和143户型价差，也就是在4.2-4.4万/㎡，记住也是精装修+科技系统。

这个价格买了加点钱再卖出去还是有机会的，40差不多！

现在买北龙湖真都很理性了，看看样板间冲动一下，不多了！

金水区换房的现在可以下手了。

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