临港新建住宅力争“300万平方米” 最新上架4宗地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 17:13

5月25日，澎湃新闻从上海土地市场获悉，22-23日两天时间，上海临港地区最新上架4宗地块，地块用途包含住宅、商业及办公，4宗地块总起始价约53.4亿元。按照临港管委会的计划，在即将到来的6月，临港新片区还将推出6宗住宅用地，地块出让面积共计175948平方米。而放眼2020年全年，临港将出让152幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积196公顷；商业地块58幅，用地面积117公顷。

4宗地块集中上架，均以招挂复合方式出让

按照土地出让公告显示，此次最新挂牌上架的4宗地块，3宗位于临港南汇新城，1宗位于临港重装备产业区。

其中，临港南汇新城NHC10503单元14-02、17-02、20-01、22-01、23-01、24-01、25-01、26-01、27-01地块集餐饮旅馆业用地、办公楼、商住于一体，四至范围显示东至蓝云港，南至环湖北一路，西至黄槿东路，北至环湖北二路；土地出让面积为473431.3平方米，起始价179734万元。

临港南汇新城PDC1-0201单元WNW-A1-16-1、WNW-A1-23-1、WNW-A1-30-1、WNW-A1-30-2、WNW-A1-16-2、WNW-A1-17-1、WNW-A1-24-1地块则集商办和普通商品房，四至范围东至环湖西一路，南至申港北二路-瑞木路，西至云鹃路-水芸路，北至南绿丽港路；地块出让面积232780.5，起始总价95783万元。

临港重装备产业区H23-01地块为商住用地，地块四至范围东至鸿音路绿化带，南至云端路（D41路）绿化带，西至蓄芳路，北至长空路（D4路）绿化带；地块出让面积56943.4平方米，起始总价73321万元。

临港南汇新城NHC10503单元05-05、06-05、07-05、08-01、09-01、10-01、12-01、15-01、18-01地块为办公及商住用地，四至范围东至黄槿西路，南至环湖北一路，西至青祥港，北至环湖北二路；地块出让面积476883.8平方米，起始总价73321万元。

出让公告显示，上述4宗地块均采用招挂复合方式出让。按照规则，有效申请人数为六人及以上的，即采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达6-10份的，则排名顺序前5位投标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前6位投标人为入围竞标人。若有效申请人数不足六人的，则直接采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

按照出让计划，临港南汇新城NHC10503单元2宗地开标日期6月23日，临港南汇新城PDC1-0201单元地块及临港重装备产业区H23-01地块开标日期6月24日。

6月将有4宗住宅用地推出，全年共计43幅将出让

对于临港而言，伴随着上海自贸试验区临港新片区正式揭牌，这片毗邻浦东国际机场、坐拥洋山深水港、背靠长三角的广阔土地也迎来新的发展机遇。

《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》显示，在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。临港新片区将按照“整体规划、分布实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

在今年4月3日临港新片区管委会召开的2020年季度重大项目推进会上，上海市政府副秘书长、中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会党组书记、常务副主任朱芝松提出，临港新片区按照上海市经济“增长极”和“发动机”的定位，管委会2020年新建住宅面积要在原定200万平方米的基础上再增加。

临港新片区管理委员会党组成员、专职副主任吴杰提出“我们争取做到300万平方米的目标。”招商引资是当前管委会重要工作之一，要通过政府投入加快基础设施建设，进一步完善城市骨架网络。同时吸引更多社会资本参与城市建设，尤其是商业、住宅等配套设施，提高城市承载力。

按照计划，今年下半年，一大波优质地块将迎来集中出让，全年计划将共计出让152幅地块，其中住宅地块43幅，用地面积196公顷。

今年的4月8日，上海自贸区临港新片区召开“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”，推介会上推出8幅住宅地块和6幅商业地块，吸引了融创中国、华润置地、上海世茂集团等38家企业参加。

临港新片区的推介资料显示，14宗地块总出让土地面积321099平方米；其中商业地块土地面积共计91789平方米；住宅地块土地面积共计229310平方米。

从地块的分布区域来看，前述14宗地块分布在103国际创新协调社区、芦潮港片区以及临港奉贤园区。

按照出让计划，商业地块中，PDC1-0204单元A10-02地块、PDC1-0204单元C06-01地块、PDC1-0204单元C02-02地块、芦潮港社区C0203地块、临港奉贤园区B1504地块预计将于今年第四季度出让；临港奉贤园区B1301将于今年第三季度出让。

商业地块中，位于103国际创新协调社区临港科技城内的现有地块A10-02、C06-01、C02-02以科技为主要特色，重点构建科技发展轴。

按照规划，103区域总面积约10.3平方公里，未来规划建设以顶尖科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。

位于芦潮港社区内的现有地块C0203以休闲度假、总部办公为发展方向，构建具有临港特色的旅游小镇和集散商业街区，形成国际旅游休闲服务特定功能区。位于临港奉贤园区内的地块B1301、B1504聚焦智能制造，以培育科技创新为主要特色。

另外8宗住宅用地则将在今年6月及9月陆续上架出售。按照出让计划，临港奉贤园区B1503、临港奉贤园区B1601、NHC10101-06-01、NHC10101-09-06、NHC10101-10-07、NHC10101-11-02这6宗住宅用地将于6月正式推出；另有两宗住宅用地临港综合区D18-01、D23-01地块将于今年9月出让。