京沪优化楼市政策调降首付和交易成本

来源：房产装修家居资讯时间：2023-12-15 08:01

证券时报记者吴家明

一线城市的楼市政策变化备受关注。12月14日，北京和上海先后调整优化楼市政策，涉及降低首付和优化普通住房认定标准等内容。至此，北上广深均调整优化楼市政策。

北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议。以首付比例为例，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

上海也宣布自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。首付比例方面，首套住房最低首付款比例调整为不低于30%，二套住房最低首付款比例调整为不低于50%，但在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。调整普通住房标准方面，相比以往标准，新标准一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，此举让更多二手住房交易享受优惠税收政策，降低交易成本。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，市场对于一线城市楼市政策松绑具有较高期待，此次京沪政策接连松绑无疑向市场传递出利好信号。新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。