诸葛科技：11月二手房成交量“四连升”，一线城市集体回升

一、11月重点14城二手住宅成交规模继续回升，累计成交赶超去年同期

据诸葛数据研究中心统计，2023年11月监测重点城市二手住宅成交99454套，环比上升9.54%，同比上升32.70%，同环比涨幅分别较上月扩大7.57、5.3个百分点。从累计成交来看，1-11月重点14城二手住宅成交约10.81万套，同比上涨1.85%。

11月，重点城市二手房成交量持续上升，且累计成交量赶超去年同期，改善信号明显，9月以来实质性利好政策逐步落地，“认房不认贷”以及限购限贷放宽，购房者购房成本下降，促进购房需求释放，由于新房更容易出现信用风险及交付风险，政策实施二手房成交表现好于新房，呈现快速回温局面，预计下月二手房市场持续好转。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，环比方面，2023年11月，重点14城中有13城成交量上升，仅郑州一城成交规模下滑。环比上涨城市中，杭州涨幅领跑各城，11月成交7340套，环比上涨40.16%，杭州现行规定多个区域不再实行限购政策，且杭州发布公积金“认房不认贷”，一系列利好政策促进房地产市场需求释放；厦门涨幅位居TOP2，本月成交1731套，环比上涨24.35%，本月厦门官宣岛内核心区不再审核购房人资格，意味着厦门岛内岛外限购政策全面取消，释放了强烈的利好信号，促进了一波购房需求的加速释放，带动成交持续走高；南京和苏州涨幅次之，11月分别成交8608套和5474套，环比涨幅为21.29%和21.19%；佛山11月成交7025套，位居涨幅第五。此外，本月仅郑州处于下跌状态，本月二手房成交6250套，环比下降10.74%。

从同比来看，11月重点14城中有12城同比上涨，上海、东莞两城同比下降。从上涨城市来看，郑州涨幅领跑各城，11月成交6250套，去年同期受疫情、烂尾楼等影响仅成交382套，今年以来楼市逐步复苏，成交量趋于平衡；无锡涨幅位居TOP2，本月成交3613套，环比上涨187.20%，佛山以90.90%的同比涨幅位居第三；杭州、南京位居涨幅第四、五，同比涨幅分别为52.79%、46%，政策显效带动市场活力恢复。从下降城市来看，东莞跌幅居首，同比下降37.88%，上海较去年同期下降7.39%。

二、二手房挂牌量“五连升”，环比涨幅呈现收窄局面

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。“认房不认贷”等政策持续显现，以及各地“以旧换新”举措逐步探索出新模式，促进置换需求持续释放，截至本月，重点城市挂牌量环比呈现“五连升”，11月环比涨势收窄趋稳，仍明显高于去年同期的挂牌量水平。

从各城挂牌量环比来看，多城挂牌意愿仍然较强，重点14城中有11个城市二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州以15.24%的涨幅领跑，苏州、厦门、郑州、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在5%以上。与此同时，无锡、南京二手房挂牌量呈现止升转降态势，且环比降幅均超10%，北京稳中趋降，环比微降0.47%。从同比来看，佛山、上海、大连同比涨幅位居前三，全部较去年同期翻倍增长。

三、涨价信心持续下降，北上深涨价占比齐降

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月，重点14城调价房源中涨价房源占比为5.78%，较上月下降0.39个百分点，较去年同期收窄6.29个百分点。11月市场涨价信心持续下降，延续 “以价换量”的态势。对于买方来说，当前市场降价的优质房源增多，买方依旧占据较高议价优势。

分城市看，11月监测重点14城中，5城涨价房源占比上涨，分别为南京、厦门、东莞、青岛、大连,涨价幅度为0.43%、0.31%、0.24%、0.13%、0.12%，其余城市都出现轻微下降。其中，北京涨价占比下降幅度领先，北京本月涨价房源量占比为4.49%，较上月下降1,67个百分点，其次为深圳，涨价房源占比为16.89%，较上月回落0.94个百分点。

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