成都32.27亿元出让5宗涉宅用地，天府新区地块溢价率超60%

11月30日，成都迎来“取消双限”后的第二场土拍。

成都原计划出让7宗涉宅地块，地块分别位于天府新区、温江区、双流区和青白江区。从成交结果来看，除温江区2宗地块因故撤拍外，其余5宗地块均顺利出让。其中，4宗底价成交、1宗溢价成交，共计成交金额32.27亿元。

此次出让地块均未设置“宗地住宅清水限价”及“土地最高限价”。

当日土拍共分两场进行，场次一包含双流区3宗地块与青白江区1宗地块，4宗地块均以底价成交。

按照成交结果，成都润樾置业有限公司以69246万元摘得双流区怡心街道双塘社区8组、藕塘社区2组地块，该地块净用地面积29341.68平方米，成交楼面价11800元/平方米；成都空港经开建设发展集团有限公司以62561万元摘得双流区怡心街道双塘社区14组地块；成都空港兴城置业有限公司以57342万元摘得双流区东升街道龙桥社区5、6组地块；成都欧辰人居房地产开发有限公司以45004万元摘得青白江区凤凰大道以北、凤凰东六路以西地块。

场次二共有3宗地块，其中温江区2宗地块因故终止出让。位于天府新区麓湖地块热度最高，该地块位于四川天府新区华阳街道沙河村4组，正兴街道田家寺村集体、1组，规划用作住宅用地、商业用地。根据中指研究院监测数据，最终该地块由润达丰控股滨江地产以88556万元竞得，成交楼面价16900元/平方米、溢价率60.95%。这也是当日土拍中唯一溢价成交的宗地。

据第三方研究机构“克而瑞四川”数据，上述天府新区地块西侧临府河，东侧近远达麓湖云邸，位于麓湖板块。据克尔瑞四川统计，2022年至今，地块周边3公里范围成交4宗宅地，目前已有3宗宅地呈现项目，分别为远达麓湖云邸（楼面价11300元/平方米）、邦泰天府云璟（楼面价14300元/平方米）、保利天府和颂（楼面价14300元/平方米）。

中指研究院监测报告指出，新政后，重点城市土拍升温尚不明显，但优质地块热度较高，土拍分化持续。成都于11月15日取消双限后首场土拍结果显示，主城核心宅地热度高，企业竞价激烈，溢价率抬升。青羊区外光华66亩共吸引9家房企出价，现场竞价达到46轮，最终成交楼面价为20800元/平方米、以30%的溢价率竞得。成都房价格局全面回归市场化，开发企业比拼资金、产品、服务和品牌的时代已经到来。根据出让公告，接下来成都市中心城区有14宗宅地将于年内出让，分别在12月12日和15日拍卖。

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