合肥31.78亿元出让3宗涉宅用地：全部溢价成交，最高溢价率近20%

11月20日，合肥土地市场成功出让4宗地块，其中3宗为涉宅用地，1宗为商业用地，总成交额约31.95亿元。

从涉宅用地来看，此次出让的3宗地块分别位于经开区、瑶海区以及庐阳区，地块总用地面积17.03万平方米，总建筑面积约42.9万平方米，共计成交金额31.78亿元。

本次地块采取拍卖方式出让，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。按照成交结果，3宗地块中，两宗地块溢价率超17%，一宗地块以低溢价成交。

具体而言，3宗地块中溢价率最高的地块为内黄县。

经开区JK202306号位于经开区繁华大道以北、佛掌路以东，面积95.79亩（居住76.78亩；商业19.01亩），规划居住、商业用地，容积率居住≤2.2；商业2.5-2.6。最终，该地块由安徽皖投置业有限责任公司竞得，住宅楼面价13807元/平方米，总价160802.3万元，溢价率19.72%。

瑶海区YH202310号地块由南通好瑞房地产开发有限公司竞得。该地块位于瑶海区和平路与姑山路西北交口，面积70.72亩（居住62.62亩；幼儿园8.1亩），规划居住、教育用地，容积率居住≤1.8；幼儿园≤0.8。最终，南通好瑞房地产开发有限公司竞得该地块，总价71007.02万元，溢价率17.76%。

合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得庐阳区LY202310号地块，该地块位于庐阳区北一环路以北、亳州路以西，面积88.91亩（商业8.2亩、居住73.78亩、幼儿园6.93亩），该地块成交总价86000.622万元竞得，成交楼面价4836元/平方米，溢价率0.09%。

此次是合肥市土地出让实行价高者得后的第二场土拍，不过原定于当日出让的蜀山区SS202306号、庐阳区LY202309号、滨科城BK202307号3宗地块均延期出让。其中，庐阳及滨科地块均延期至12月28日。蜀山区SS202306号的具体出让时间未在公告中明确。

从今年11月2日合肥取消限价后首场土拍的表现来看，出让的5宗地块中，两宗溢价超30%，滨科城BK202305号地块溢价率44.89%、包河区BH202310号地块溢价率33.95%。

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