起始价112亿元！北京挂牌4宗宅地均设地价上限

11月27日，北京市规自委正式挂牌4宗涉宅用地，其中丰台区3宗、房山区1宗。4宗地总起始价为112亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米，均设有合理上限价格。

根据挂牌文件信息，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2023年11月27日9：00时起，竞买申请截止时间为2024年1月3日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年12月20日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2024年1月4日15：00时止。

具体来看，房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块规划为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，用地面积91852.45平方米，地上建筑规模138184.41平方米，起始总价为22.8亿元，上限价格为26.22亿元。

该地块位于房山拱辰街道梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站。根据规划，地块包含2个居住地块和1个幼儿园用地，其中0010地块是商服用地，0018用地需配建幼儿园，建筑规模4090.78平方米，竞得人建设后无偿移交房山区教育委员会；居住地块容积率仅1.5／1.6，限高18米／24米，可做低密洋房社区。

从周边在售项目来看，春和印象位于其西北侧，销售均价4万元／平方米；中建学府印悦和中建北京国贤府位于南侧地铁沿线，均价4万～4.3万元／平方米。

丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块R2二类居住用地土地面积25777.505平方米，规划建筑面积56711平方米，容积率2.2、控高30～45米，起始价22.3亿元，销售指导价7.2万元／平方米，浮动比例8％。

地块北侧是招商臻园，周边有丰台科技园、CBD万达广场65246元/平方米[朝阳]CBD万达广场33套在售、北京荟聚、山姆会员店等。此外041地块内竞得人需建设地上建筑规模800平方米社区文化设施一处，无偿移交相关部门。

丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块R2二类居住用地，出让面积24857.297平方米，地上建筑规模69600平方米，挂牌出让起始价为33.5亿元，土地合理上限价格38.525亿元。

该地块位于丰台区卢沟桥街道大瓦窑板块，东侧一路之隔是本次同批上架预申请的DWY-L44地块，与地铁14号线大瓦窑站直线距离仅约200米，附近有在售新房宸知筑均价约7.35万元／平方米，国誉万和城8万元／平方米，首创天阅山河均价约8.1万元／平方米。

丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，规划建筑面积90221平方米，起始价33.4亿元，土地合理上限价格38.41亿元。从具体地块位置来看，相比L42地块，L44地块距离大瓦窑站更近，直线距离仅100米。

L42和L44两地块建筑规模16.32万平方米，容积率3.0，控高80米，均可做高层社区。若两地块同时出让，届时区域供应量将迅速攀升。

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