2024年北京房地产市场展望与投资策略

摘要：

【2024年北京房地产市场展望与投资策略】在2023年房地产市场仍处于调整阶段的背景下，2024年北京房地产市场面临一系列挑战和机遇。根据专业机构的预测，2024年全国商品房销售面积可能下降5%左右。然而，如果经济持续恢复，置业意愿改善以及城...

正文：

在2023年房地产市场仍处于调整阶段的背景下，2024年北京房地产市场面临一系列挑战和机遇。根据专业机构的预测，2024年全国商品房销售面积可能下降5%左右。然而，如果经济持续恢复，置业意愿改善以及城中村改造如期推进，销售规模可能出现小幅增长。政策方面，2023年7月24日的中央政治局会议为楼市定调，将出台更加优化的限制性政策来支持合理住房需求释放。购房需求方面，当前购房者的置业意愿较弱，居民收入预期尚未恢复，房价下跌预期较强等因素制约了购房需求的释放。供给方面，2024年新房销售恢复缓慢，土地成交规模大幅缩量，现有库存量较高，企业资金压力仍然较大，这些因素可能继续拖累企业的新开工规模。因此，房地产企业需要探索新的发展模式，如在轻资产业务方面加大代建、物业服务、商业运营和长租公寓等领域的投资。此外，房企还应关注城中村改造等新业务机会，并加大与优质企业和项目的合作力度。金融机构在投资方面也应加大对优质企业和项目的合作，并密切关注城中村改造的进展情况。总体而言，2024年北京房地产市场虽面临下行压力，但稳定预期是关键，市场有望见底并存在结构性机会。

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