上海第四批集中供地第二轮：4宗地起始总价207.11亿元，均设最高限价

11月14日，上海市土地交易市场发布上海今年第四批集中供地第二轮出让地块公告，4宗地块涉及闵行区颛桥镇、徐汇区斜土街道、宝山区顾村、嘉定区南翔4个行政区域，总出让面积31.44万平方米，起始总价207.11亿元，4宗地块均设有最高限价。

11月3日，上海市土地交易市场发布上海今年第四批集中供地首轮出让地块公告，8宗地块总出让面积28.75万平方米（地上面积），起始总价139.7亿元，将于12月5日出让。

据上海市土地市场此前的消息，据“上海市2023年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告”，第四批拟供商品住宅用地合计15宗，总出让面积82.15万平方米。

宝山顾村地块出让面积近13万平方米

4宗地块中的宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块，出让面积最大，为129405.7平方米。

该地块规划为商业、普通商品房、餐饮旅馆业用地；东至陆翔路，南至鄱阳湖路，西至联杨路，北至瑞丽江路；0304-06地块容积率为2.9，0303-02地块容积率为2.2，0309-04地块容积率为2.3；起始总价为45.9481亿元，最高限价50.088亿元。

出让文件显示，该地块地上总计容建筑面积32.98万平方米。0304-06地块计容建筑面积17.49万平方米，其中商业计容建筑面积14.49万平方米，文化计容建筑面积1万平方米，酒店计容建筑面积2万平方米；0303-02地块计容建筑面积8.75万平方米；0309-04地块计容建筑面积6.75万平方米，其中住宅计容建筑面积6.24万平方米，商业计容建筑面积5100平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，即年月日之前，缴纳土地出让价款的50%（含定金）。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计11.99万平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

嘉定南翔地块起始总价84.64亿元

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块是本轮出让地块中最贵的一宗，起始总价84.64亿元，最高限价93.1089亿元。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路；出让面积125339.87平方米，计容面积29.7万平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起3个工作日内，缴纳土地出让价款的50%（含20%定金）。合同签订之日起5个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

出让文件显示，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计178198.57平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

此外，地块内全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计296997.61平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。本合同项下宗地商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。

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