上海第二轮集中供地第二轮开拍，绿城中国摇中3宗地，出让金超百亿

8月1日-2日，上海市第二批次集中供地第二轮开拍，根据此前公告，本次现场竞拍为期2天，共出让9宗地块，总起始价220.23亿元，将于8月1日-8月2日进行。本轮土拍中，最亮眼的房企莫过于绿城中国，3宗地块触及顶价进入摇号阶段后，均幸运摇中地块，本轮土拍，绿城中国3宗地耗资约139亿元。

8月1日，绿城61.756亿元竞得闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，溢价率10%，成交楼板价47853元/平方米，地块房地联动价76000元/平方米，该地块在经过30轮竞价后，触及顶价，并进入摇号阶段。另据了解，本次出让地块中，该地块为总价最高地块，出让价格56.142亿元，最高限价61.756亿元。

据了解，该地块吸引了15家房企参拍，分别是华发、建发、金隅、中铁建、华润、安微高速、越秀、中海、绿城、象屿&天安&金新城、招商、保利&上海建工、中铁置业&金茂、中天&建杭、万科。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，梅陇地块是这批土地出让中关注度比较高的地块之一。区域内有“华之门”超级大规划项目，涵盖商业、办公、酒店、住宅等多种业态，尤其商业部分大约有17万平方米，建成后对区域各方面拉动的想象空间非常大。地块设计下限有1048套房源，对房企来说是很好的土储。

卢文曦称，在1日上午的出让环节中，地块溢价率普遍不高，和土地质量有一定关联，下午梅陇地块热度明显提升，有15家竞买人参与。在这种气氛下，拍卖激烈程度可以预料到。竞价速度非常快，一个报价出来5秒内就会有新报价出来，不到2分钟就到达最高限价，进入摇号阶段。

随后在8月2日上午，绿城48.8623亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块，溢价率10%，地块房地联动价62500元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，嘉定南翔是非常成熟板块，地块周边也有不少居住小区，整体环境已经稳定，预计未来也不会有不利因素出现。从技术指标来看，两幅地块建造住宅下限为1332套，也是非常大的开发体量，换而言之，是很好的土储。此外，南翔本身供地就少，造成一定稀缺性，从嘉定热门板块的销售来看，几乎不会有太大销售压力。

当日下午，绿城28.5574亿元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块，溢价率10%，成交楼板价36850元/平方米，地块房地联动价62000元/平方米。

据此前报道，上海第二批集中供地将分两次进行，首批进行的15宗地块全部出让完毕，其中5宗底价成交，10宗触顶摇号成交，总成交金额405.48亿元。

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