美的置业：稳健前行，坚定城市深耕与升级

美的置业（03990.HK）荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力30强"

  2020年5月26日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在上海•苏宁宝丽嘉酒店隆重召开。美的置业（03390.HK）凭借强劲的综合实力和上市后的不俗表现，荣获“2020中国房地产上市公司综合实力30强”，位列第26位；同时荣获”2020中国房地产上市公司资本运营5强“。

2020中国房地产上市公司综合实力30强

2020中国房地产上市公司资本运营5强

  持续夯实基本面，为股东创造高回报

  2019年，美的置业实现合约销售额1012.3亿元，同比增长28.1%，2015-2019年复合增长率达73.8%。这源于美的置业不断夯实基本面，使得企业在以优秀的业绩持续为股东创造价值的同时，在资本市场的影响力也稳步提升。

  企业销售金额多年持续增长，为美的置业的营收和利润的稳步提升奠定坚实基础。美的置业2019年实现营业收入约411亿元，同比增长37%；净利润为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

  稳健的业绩增长以及利润规模提升，美的置业为股东创造高回报。2019年，企业每股收益为3.61元，同比增长约17 %，报告期末股息每股1.60港元，同比增长30.6%。美的置业管理层表示，未来将继续以最大的努力，创造良好的业绩回报股东。

  良好的业绩表现，使企业在资本市场的认可度持续提升。于2019年纳入港股通，2020年初入选港股通等6大指数。并于2019年底完成配售，改善股票市场流动性；包括花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级，看好企业发展前景。

  财务稳健，融资成本持续降低

  房地产为资金密集型行业，美的置业持续发挥低成本融资优势，为企业的持续稳健发展注入强动力。近年来，美的置业实现融资成本的持续降低。2019年该司的加权平均融资成本为5.87%，2019年新增借款融资利率仅为5.76%，优于同规模民营房企，比肩各大龙头房企。

  2020年开年，美的置业继续发挥低成本融资优势，抓住市场窗口期，成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券，创企业发债票面利率历史新低，也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率。

  2019年，美的置业的各项财务指标持续优化。截至2019年底美的置业净负债率下降8个百分点至89%，扣除预收账款后的资产负债率降至54%，处于健康水平。同时，企业资金结构持续优化，现金及金融资源充裕。2019年底，美的置业的现金短债比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期偿债能力大大提升。

  聚焦城市深耕与布局等级升级，助力可持续增长

  规模发展迈入全新的赛道，美的置业洞悉行业及市场趋势，提前进行战略升级，重点投资高潜力、高价值城市，提高城市布局等级，至2019年末，成效初显，2019年美的置业销售额约66%来自二线及以上城市。

  同时，截至2019年底，美的置业土地储备权益建筑面积为4236万平方米，在长三角经济区、珠三角经济区、长江中游经济区、华北区域、西南经济区五大区域共布局278个项目。2019年新增土储面积中，一二线城市占比高达64%，长三角和珠三角区域占比58%，有效拓宽战略纵深及穿越周期的能力。

  正确的战略布局持续巩固业绩增长能力，2020年房地产行业在疫情下持续分化，美的置业表现出极强的业绩韧性，截至4月底实现合约销售金额约241.2亿，连续两个月销售规模环比上涨，行业排名亦稳步提升。

  未来，美的置业将持续制造业思维，坚持精细化运营，以利润导向为牵引，以客户为中心，优化土储结构，提升产品力与服务力，并坚持智能产业和建筑工业化“两翼”产业赋能主业，全面提升综合竞争力。

  中国房地产上市公司测评研究

  “中国房地产上市公司测评研究”，是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持，已连续开展13年，其测评成果已成为全面评判中国房地产上市公司综合实力及行业地位的重要指标。

  中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标，采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率（PE）、市净率（PB）、每股收益（EPS）等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。经过客观、公正、专业和科学的测评研究，最终形成了2020年中国房地产上市公司100强榜单。

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