新政效果显现 10月杭州二手房成交量价齐涨

10月16日，杭州发布楼市调控新政，二手房市场迅速做出反应，表现活跃，无论是成交数据还是成交先行指标数据，均呈现快速上升趋势。

据杭州贝壳研究院的统计数据，10月杭州市区一共成交了6277套二手房，环比9月的4934套上涨27.2%，同比去年10月的4360套上涨44%。其中，二手住宅成交量环比上涨37%。

成交均价同步上涨。10月，杭州二手住宅成交均价30502元/平方米，环比9月的29374元/平方米小幅上涨3.8%，不过，同比去年10月的31240元/平方米小幅下降2.4%。

分区域来看，受到新政利好推动，10月除了临安区保持平稳外，其余城区的二手住宅成交量都有明显上涨。其中，滨江区大涨86%，临平上涨69%，西湖53%，其他城区涨幅17%-40%。

从商圈来看，非限购区域中，临平区的东湖新城和临平新城，余杭区的未来科技城和翡翠城，萧山区的市北和钱江世纪城，限购区域中的滨江奥体、区政府和西兴，西湖区的黄龙、西溪，拱墅区的申花等商圈，10月份量价涨幅比较明显。

从总价来看，300万元-800万元总价段的二手房源在10月成交占比上升明显，其中500万元-800万元房源占比为9.42%，环比上升0.99%；400万元-500万元房源占比为8.30%，环比上升0.72%；300万元-400万元房源占比为14.37%，环比上升0.6%；总价300万元内及800万元以上房源占比均有所下滑。

在新政刺激下，二手房的买卖双方入市积极性和紧迫性也明显变化。

挂牌方面，10月业主挂牌量环比9月提升24.92%，是今年4月以来的挂牌新高。限购放开的热门板块未来科技城和钱江世纪城挂牌量遥遥领先，同时勾庄、下沙等刚需商圈挂牌也出现大幅增长。

带看方面，10月带看环比9月提升22%，同比去年10月提升87%，是近两年带看新高。良渚、萧山市北、未来科技城位居带看商圈前三，而限购区内的老小区如潮鸣、翠苑、三塘等商圈环比也有提升。

在与“金九”失之交臂之后，杭州楼市“银十”放松限购向全国购房者敞开大门，调控政策与信贷政策叠加发力，二手房成交量明显回升，仅用半个月时间就接近9月全月的交易水平。

不过，分化趋势越发明显。“当前虹吸效应不仅体现在城市间，也体现在城市内部，市场还在分化中演绎，未来市场能否走出低谷，关键要看持续性。”杭州贝壳研究院院长上官剑说道。

上官剑认为，新政对于市场情绪起到一定的修复作用，特别是新增客户及带看量出现增长，同时认购量增加明显是对政策效果的最佳检验指标，这些认购量也会在11月网签中体现。后期二手房大概率会保持“超短期很热、短期逐步回落、中长期回稳”的趋势。

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