新政后合肥二手房交易量价齐跌

4月28日，合肥市房地产业协会发布新政第三周（4月19日-4月25日）房地产数据显示，当周合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周（3月29日到4月4日）下降41.1%，市场热度降低。限购区量价齐跌。当天，记者探访市场发现，观望氛围浓厚，部分二手房已经往下调价。

二手房交易量价齐跌

数据显示，新房方面，合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅1460套，环比增长13.8%；销售均价19109元/㎡，环比下降1.6%，已经连续两周下降；套均面积121.5㎡，较上周缩小1.24㎡。

二手房交易情况显示，新政后第三周合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。

第三周合肥市区二手住宅成交均价为16800元/㎡，比新政前一周下降5.6%，其中限购区均价25910元/㎡，下降10.2%；非限购区均价14940元/㎡，上涨1.4%。

非限购区与热门学校成交明显下降

与新政前一周相比，屯溪路小学学区二手住宅成交68套，下降29.9%；和平小学成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%、和平小学下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。

与新政前一周相比，屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/㎡，下降3.2%；和平小学成交均价2.42万元/㎡，增长33.0%；48中成交均价1.91万元/㎡，下降18.1%；38中成交均价1.89万元/㎡，增长12.5%。

记者注意到，这几个学校都是新政后非限购区域的热门学校。

限购区域成交下跌超过6成

4月28日上午，记者探访合肥房地产市场发现，市场观望氛围浓厚，由于新房摇号开始，不少人考虑“打新”。

二手房市场上，记者在贝壳网上看到，万科睿庭141平方米四房最近14天降价10万；海亮唐宁府158平方米一套毛坯降价39万，报价460万；海亮红玺台110平方米三房降价5万；庐阳区庐州府160平方米洋房带产权车位近期降价19万；国贸天成148.91平方米四室毛坯降价20万出售。

“很多急于出手，前期挂牌价又比较高的，都在回调。”某熟悉的房地产中介告诉记者，现在限购区域看房量下降明显。

合肥市房地产业协会认为，合肥市商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加，价格连续四周维持在1.9万元/㎡以上。

二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比，限购区成交面积跌幅超60%，交易价格下跌10%左右；非限购区成交面积跌幅超35%，交易价格总体稳定。

热点区域市场逐步稳定。新政刚刚出台时，非限购区域优质学区二手房价格小幅上扬，随后量价趋于平稳。

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