降低购房成本！青岛市住房公积金开展“商转组合”贷款业务

11月6日，据青岛市住房公积金管理中心发布的关于开展“商转组合”贷款业务的通知显示，申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。

青岛市住房公积金管理中心表示，开展“商转组合”贷款业务，可以将原商业性住房贷款的一部分直接转为公积金贷款，形成组合贷款，无需自筹资金提前结清原商业贷款，大幅减轻资金压力。自去年12月推出“商转公”政策以来，累计受理“商转公”贷款1500多笔、转贷总额5.88亿元，切实为职工节省住房成本，有力提振房地产市场信心。

根据中指研究院统计，2023年10月青岛百城新建住宅价格指数环比上月上涨0.13%，10月份青岛商品住宅销售面积57.42万，环比下降42%，同比下降18%，市场走势偏弱。2023年1-10月份青岛商品房累计销售面积880万，同比下降22%。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬分析称，青岛当前房地产市场表现相对比较平淡，没有出现往年金九银十销售比较好的情况，说明大家对于未来的预期还是比较谨慎，信心相对不足。不过随着四季度市区土地放量进入市场，价格下降到一定程度保持平稳后，未来成交量会逐步上升。

根据中指研究院监测，2023年以来，深圳、滁州、长春等多个地区对“商转公”贷款予以支持，政策主要包括恢复商转公贷款业务，明确“商转公”贷款办理相关条件，降低相关门槛要求等方面，“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。但对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市场预期，仍需与其他政策协同配合，共同促进房地产市场逐步企稳。

短期来看，袁彬彬认为：“公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，在降低购房成本的这一维度下，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。”他表示，“商转公”在降低购房成本的同时，也有利于一定程度上释放居民消费潜力。

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