2023 年11月首周 重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交量双双回落，预计下周“认房不认商贷”政策或将显效

第45周，北京新房成交1206套，环比下降14.16%，同比下降28.21%；二手住宅成交2972套，环比小幅下降1.62%，同比下降4.65%。11月首周，北京新房、二手房平淡开局，成交量双双下滑，预计随着周内落地的公积金“认房不认商贷”政策逐渐发酵，将促进一批符合条件的购房需求释放，下周北京新房、二手房成交量有望重现双双上升局面。

（二）深圳：新房成交量止降回升，二手房冲高回落

第45周，深圳新房成交756套，环比上升10.69%，同比上升19.81%；二手住宅成交694套，环比下降12.7%，同比上升43.98%。本周深圳新房成交端初现好转迹象，成交量在连续2周下滑后迎来回升态势；二手房活跃度略有下降，成交量冲高回落，但成交量仍处历史较高水平，楼市整体韧性仍较突出。

（三）杭州：新房成交量“减速不减势”，二手房成交先入跌势

第45周，杭州新房成交2631套，环比上升17.09%，同比下降0.96%；二手住宅成交1882套，环比下降1.41%，同比上升79.24%。在区域限购松绑以及公积金贷款首付比例下降等利好政策发酵下，杭州成交端迎来短期持续向好态势，自第42周起，新房、二手房成交量连续上升，进入11月首周，随着政策效应逐渐削弱，新房成交虽然依旧延续上升态势但增速明显放缓，二手房成交转降。

（四）南京：新房、二手房成交量稳中趋落

第45周，南京新房成交825套，环比微跌0.72%，同比下降15.04%；二手住宅成交1979套，环比下降6.43%，同比上升116.76%。南京市场平淡开局，11月首周新房、二手房成交量双双回落，距离上次南京传出利好消息即全面放松限购政策已有2个月之久，成交端的进一步复苏可能还较依赖于实质性政策的持续加持。

（五）苏州：新房、二手房成交量环比双双转跌

本周，苏州新房成交749套，环比下降5.9%，同比下降7.42%；二手住宅成交1343套，环比下降2.96%，同比上涨12.01%。本周苏州新房、二手房成交量双双小幅回落，与省会南京的楼市成交趋势一致。作为长三角热点城市，南京以及苏州的成交下滑局势或许仅是短暂的市场波动，市场需求韧性仍在。

（六）成都：成交量降幅走阔，但仍高于年内周均成交水平

第45周，成都新房成交2873套，环比下降14.44%，同比下降15.65%；二手住宅成交4374套，环比下降12.13%，同比上升29.33%。截至本周，成都新房、二手房成交量均已连续下滑2周，且本周环比降幅双双扩大，短期内市场需求释放放缓。不过，值得注意的是，虽然本周成交量持续下降，但仍高于年内周均水平。

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