注意，11月重点城市二手房价格涨幅有所扩大

  中房网讯 （亚晨/文）贝壳研究院近日发布的《11月重点城市二手房市场形势及展望》报告显示，11月重点18城二手房实际成交总量环比增加6.8%，年底市场反弹力度明显弱于去年同期。11月成交同比继续增长带动今年累计成交同比增幅扩大至9%。价格方面，11月重点城市房价涨幅有所扩大，价格环比涨幅在1%以上的城市数量扩大至6个。

  贝壳研究院预计，12月市场或继续弱势反弹。当前市场带看客户仍保持较高体量，12月成交将在11月基础上微幅增加。11月以来重点城市二手房市场景气度上升，预计12月重点城市房价仍以温和上涨为主。

  18城二手房成交总量小幅升温

  报告显示，重点城市二手房总成交呈现小幅反弹。根据贝壳研究院数据显示，11月重点18城链家二手房实际成交环比增加6.8%，但成交反弹幅度明显弱于2019年同期水平。11月18城成交同比增加29%，前11月累计成交同比增幅继续扩大至9.4%。

  从市场表现来看，呈现了“南强北弱”的特征。根据报告，18个城市中有11个城市成交环比增加，7个城市环比下滑。成交增长明显的城市主要是长江中下游及珠三角区域，而成交下滑的城市主要集中在环渤海区域。

  具体到各区域，珠三角成交总体反弹幅度居首。其中，广州11月成交结束疲软下行趋势，环比增加18%。深圳二手房成交在9月份降至谷底后连续两月反弹，11月环比增12%。

  长江中游城市群中，合肥表现突出，成交环比增长41%。受10月份以来新房供应下滑影响，合肥二手房需求增加。这一情况在中心城区更为明显，11月合肥主城区成交占比环比提升近5个百分点。武汉二手房需求在5-8月高量释放后，近三月低位稳定，根据贝壳研究院数据显示，前11月累计成交同比仍有14%的缺口。

  环渤海城市群中，天津及烟台成交环比降幅约14%，降幅偏大。这两个城市成交在10月份反弹后出现回落，需求后劲不足。

  从成交节奏来看，长三角市场加快，环渤海地区有所放缓。贝壳研究院数据显示，11月18个城市中有12个城市客源成交周期环比缩短。其中，长三角城市缩短幅度更为明显，上海、杭州及南京环比分别缩短9天、6天及5天。而与市场降温相对应的是，环渤海城市客源成交周期也在普遍放缓。其中，烟台、青岛、天津及廊坊等城客源成交周期环比延长5天以上。

  重点城市二手房价格涨幅有所扩大

  从区域的成交价格方面来看，下半年长三角、珠三角城市房价以涨为主，环渤海以跌为主。

  报告显示，下半年以来重点城市房价走势呈现分化态势。受调控影响的深圳、南京以及环渤海的部分城市如北京及大连等城市走势趋向平稳。长江中下游及珠三角区域，如上海、广州、合肥等城市房价呈现向上，以环渤海城市为主，如廊坊、天津、青岛及济南等城市房价则出现下跌。

  从11月份的数据来看，重点城市二手房价格涨幅有所扩大。11月18城中价格基本持平或下跌的城市由10月14个降至10个，价格涨幅在1%以上的由3个增至6个。长沙、合肥涨幅居前，长沙二手房价格在10月大幅下跌基础上反弹2.5%，同比涨幅不足2%，长期价格保持平稳。合肥环比上涨2.3%，报告认为主要是受其二手房市场供需矛盾加剧影响。10月以来合肥新房供应下滑，库存降至2019年以来低位，去化周期不足8个月，新房可售房源的不足导致需求进入存量市场，同时二手房库存也呈现下降趋势。此外，深圳房价环比上涨0.7%，涨幅明显收窄，是调控加码以来月度最小涨幅。11月环渤海城市房价普遍下跌，济南下跌1.2%，跌幅最大。

  12月市场或继续弱势反弹

  另据报告显示，11月重点18城二手房带看客户量环比小幅下滑3%，带看房源数量环比同步下滑约10%。贝壳研究院认为，这一体量仍不低，预计12月市场成交继续弱势反弹。

  11月18城新增挂牌房源数量环比下滑约9%，房源供给下滑比需求（带看客户数量）更明显，市场供需矛盾加剧。另外，从市场景气指数走势看，11月份以来，周度市场景气度持续向上。贝壳研究院预计，12月重点城市中多个城市房价温和上涨，结合供需变动幅度及景气指数看，预计上海、广州、合肥等城房价涨幅仍较为靠前。

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