万科回击看空，深圳国资给出“定心丸”，大股东计划百亿盘活旧改

面对资本市场的看空，万科选择了主动发声。

11月6日下午16时，万科组织了一场与金融机构的线上会议，沟通万科的经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜，超过150家境内外主要金融机构、资金方参与了此次会议。

不同以往，深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明等有关领导也共同出席了会议。

此时距离万科董事会主席郁亮在西安媒体交流会上喊出“当下不必过于悲观”“熬过去就能跑下去了”等言论，也才不过半个月。过去的十余天里，这家行业龙头房企遭遇了一场股债惊魂，国资委站台是一个积极的信号。

“万科是我们深圳市国资委大家庭的重要一员，我对他们充满信心。假设遭遇极端情况下，深圳市国资委将通过一切可能的市场化、法治化手段依法合规来支持万科的发展，帮助万科守住不发生经营风险的底线。”王勇健说道。

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深圳国资委给出定心丸，5大举措支持万科

对于这场会议，外界的关注点不在于万科如何自证自身的经营安全，而是深圳国资委及大股东深圳地铁集团（下称“深铁集团”）能够给出多大的背书。

深圳市国资委党委委员、二级巡视员叶新明透露，自深铁集团入股成为万科第一大股东后，深圳国资便出台了专门的制度，一类一策参与万科的治理，并将万科纳入统计报表范围。目前，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超过三成，“万科的经营发展对深圳国资具有重大的影响。”

叶新明肯定了当前万科的经营情况，其称深圳国资委早前已专门邀请毕马威和国资财务专家进行研判，一致判断认为万科基本面韧性强，财务政策稳健，而且属于偏保守类型。

但经过近半个月以来的股债风波，金融机构一众投资者更想知道，假设万科因为市场挤兑而遭遇流动性困难，深圳国资委会对其提供哪些实质性的支持。

深圳国资委的牌面很明确。“如遇非理性或者极端的情形，深圳国资委在坚持市场化、法治化原则下，将通过一切可能的手段和途径共同应对可能出现的风险，促进行业和企业平稳发展。基于万科的专业运营管理能力，多业态全场景的业务优势，深圳市国资委将积极推动（与其他市属国资国企）企业间的业务协同，共同提升自主国资国企管理水平和市场竞争力。”

具体而言包括五个举措：一，通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；二，通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；三，配合万科优化长期股权投资结构；四，积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；五，积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

深铁集团董事长辛杰亦在交流会上称，在市国资委的统筹指挥下，大股东深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持万科，与万科一道加强与相关部门金融机构沟通汇报，帮助万科获取政策与资金的支持。

针对上述深圳国资委提及的加快推进城市更新项目开发建设，辛杰表示，将按照市场化、法治化的方式，承接万科在深圳的部分城市更新的项目，帮助万科盘活大宗资产、注入新的流动性，该部分交易金额预计超百亿。

2022年9月举行的万科集团业务交流会上，南方区域区首孙嘉曾透露，南方区域拥有的旧改项目已达77个。在大本营深圳，则持有包括红岭花园、后海时代城、坂田八卦岭等旧改项目，其中已获批（计划公告）的项目超20个。

除此之外，辛杰还表示，深铁集团正在积极准备择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场的信心。

万科做极限压力测试，相信不会出现融资严重受阻

过去15天，万科经历了一场股债下跌的风波。

10月17日，国际评级机构惠誉下调万科企业长期外币发行人违约评级；更早前的9月，穆迪将万科列入信用评级可能下调的观察名单。

尽管上述国际评级机构对于万科的流动性与融资渠道均持认可状态，但评级的变化还是传递着悲观情绪，惠誉更是指出，近期万科企业销售业绩弱于预期，这可能会抑制现金产生及其去杠杆化努力。

据时代财经梳理，自6月以来万科的单月销售增速便由正转负。今年1-10月，万科累计实现合同销售金额3467.7亿元，同比下滑9.8%，增速逊色于保利、华润、中海等头部房企。为此，惠誉也把万科2023年全年合同销售总额的预期从之前的下滑2%下调到下滑10%。

评级下调点燃导火索，叠加此前一系列行业信用风险事件，资本市场有所反应。

10月下旬以来，万科的存续美元债交易价格出现大幅跌势，到10月31日，万科多只的债券价格近期累计跌幅已超过30%，均创下一年来最大跌幅。随后，万科的境内债券价格也出现下调，股价亦持续下跌。

在此次交流会召开的前一个交易日（11月3日），万科A的股价一度跌至11.07元/股，较今年以来最高点的19.01元/股跌去超四成，并创下近8年来新低。

万科将此解读为“做空”。10月31日，万科董秘朱旭在投资者互动交流平台回应称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致，同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。“目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。”

万科也在近期采取了一系列稳定信心的举措，包括更改跟投机制，将高管薪酬将与股价挂钩，并宣布深铁集团董事长辛杰兼任万科董事会副主席。

在11月6日交流会中，辛杰便首度回应称，2020年万科十九届董事会换届时，其当选为万科董事，当时考虑到充分发挥和突出混合所有制的优势因此不设副主席的职位，只作为非执行董事一职共同参与万科董事会的决策。

“今年以来，资本市场因一些非理性情绪的影响给万科发展造成了一定的困扰。为此经上级国资委批准、万科董事会成员投票，10月27日我当选为万科董事会副主席，这一安排充分体现了国资委对万科的信任和支持。”

此外，辛杰还对近期有关深铁集团将减持万科的传言予以否认，称长期持有万科股权的初心绝不会改变，也没有制定过任何减持的计划。“万科不是一个人在战斗，万科的背后是深圳地铁，深铁背后是深圳国资，深铁集团会自始至终坚定地与万科站在一起。”

或受到国资站台消息的影响，11月6日，万科股价及多只美元债回涨。

万科方面也在交流会上指出，公司目前基本面稳定，相信不会有融资严重受阻的情况发生，假设出现极端情况，公司的经营也可以支撑相当长的时间，且会如期兑付明年104亿美元债。

“一个总是出问题的行业，消费者的信心很难巩固，但恢复信心需要时间。”郁亮于交流会尾声时称，近两年市场压力大的原因在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，从行业施工情况看，其认为到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

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