房产早8点速评 | 一周十大新闻（10月23日-29日）

NO.1 财政部：1-9月土地增值税4337亿元，同比下降16%

10月24日，财政部发布2023年前三季度财政收支情况。数据显示，1-9月国有土地使用权出让收入30875亿元，同比下降19.8%。土地和房地产相关税收中，契税4491亿元，同比增长2.2%；房产税2600亿元，同比增长7.5%；城镇土地使用税1547亿元，同比下降3.1%；土地增值税4337亿元，同比下降16%；耕地占用税887亿元，同比下降16%。

点评：这显示了房地产市场的一些变化，包括土地出让收入下降和房产税收入增加。这些数据可能反映了中国政府在控制房地产市场泡沫和加强税收政策方面的努力。

NO.2 存量房贷“二套转首套”利率调整开启，已有借款人利率降至4%

10月25日，存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启。据北京商报报道，多位符合“二套转首套”条件的存量贷款借款人经前期申请后，已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，个别2022年5月14日后发放贷款的存量房贷借款人利率已降至4%。

点评：降低利率可能会帮助购房者减少还款压力，对购房市场产生积极影响。但需要注意的是，购房者需要符合相关条件，并在银行的政策范围内才能享受这一政策带来的好处。

NO.3 百城住宅库存报告：新房销售最大压力期已过

易居研究院近日发布的报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%。从环比指标看，8-9月份全国百城库存规模有所增加；同比方面，则出现了连续6个月的下降态势。对此，易居研究院指出，1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8-9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位，意味着去库存最大压力期将开始过去，四季度去库存迎来非常好的窗口期。

NO.4 百城首套平均房贷利率低至3.88%，一线城市仍保持较高水平

贝壳研究院数据显示，10月份全国百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%。尽管10月份LPR（贷款市场报价利率）维持不变，但在近期多城宽信贷政策逐步落地背景下，购房信贷环境进一步宽松，带动10月份以来整体房贷利率走低。与此同时，本月银行平均放款周期为20天，与上月持平，维持较快的放款速度。据了解，一线城市房贷利率仍保持较高水平，尤其是北京、上海均处在全国最高水平。数据显示，在利率方面，百城中仅有一线城市首套利率高于4%，14个城市二套利率高于4.4%。

点评：整体而言，购房者可以在多数城市享受相对较低的房贷利率；同时反映出不同城市之间的信贷政策和市场需求的差异，以及房地产市场的地区性特点。

NO.5 贝壳研究院：预计四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升

贝壳研究院数据显示，三季度全国重点40城新增挂牌房源量同比增加7.9%，新增带看客户量同比增加4.0%；月度住房租金成交价水平为36.6元/平米，环比微涨0.8%，同比保持下跌。成交方面，2023年三季度重点40城租赁成交量环比、同比增加均超过10%。贝壳研究院分析指出，随着高校毕业生租房、为子女上学租房的需求逐步释放，租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季，不过由于“购转租”带来租赁需求增加或会持续到四季度，再加上去年疫情影响下市场活跃度较低，预计四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。

点评：这些趋势表明，租赁市场在中国仍然具有吸引力，而租房需求在不同人群中仍然持续存在。随着租赁政策和市场的发展，租房市场将继续吸引投资和关注。

NO.6 香港楼市新政：买家印花税及新住宅印花税将减半

10月25日，香港特区行政长官李家超在发布2023年施政报告时表示，香港将逐步实施楼市新措施，即日起额外印花税适用年期由3年缩短至2年，业主持有住宅物业2年后可出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税。至于买家印花税及新住宅印花税的税率亦会减半，两者均由15%减至7.5%，直接减轻已拥有住宅物业的永久居民及非永久居民购买住宅物业的成本。外来人才置业印花税改为“先免后征”。

点评：这些措施旨在改善香港的楼市环境，鼓励更多人参与房地产交易，提高市场的流动性和竞争度。这也为已有住宅业主和购房者提供了更多的税收减免和购房机会，希望能够刺激楼市的活跃度。

NO.7 一线城市首个！广州明确提出“探索房票安置政策机制”

近日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过，成为指导广州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划。其中，最为引人关注的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。由此，广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

点评：“房票安置政策”旨在减轻被拆迁户的住房困境，同时推动城市改造和更新。这种政策可以有助于平衡城市的发展需求和居民的住房权益。

NO.8 上海三批次第二轮土拍落槌，10宗地收金478.84亿元

10月24-25日，上海举行三批次第二轮土拍，10宗地块全部成功出让，总土地出让金478.8亿元，成交楼面均价28193元/平方米，其中4宗地块封顶摇号、4宗底价成交，土拍热度较三批次首轮土拍有所下降。中海地产联合上海西岸开发，以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块，成为年内上海总价“地王”。总体来看，本次土拍热度分化加剧，热门地块仍受追捧，而地理位置较差或开发难度较大的地块则以底价成交，最终10宗地块均被国央企竞得。

点评：上述交易结果反映了市场对不同地块的需求和开发预期，国央企业在上海市场的份额将进一步扩大，对未来上海的房地产市场格局将产生影响。

NO.9 深投控紧急辟谣“60亿接盘金地股权”传闻且已报警

10月24日，深投控官网发布公告，对网传“富德生命人寿60亿转让金地股权予深投控”进行回应，称其“为不实信息，请勿信勿传”，并表示公司已向公安部门报警。据悉，10月17日，凌克辞任金地集团(600383)董事长次日，金地便遭遇“股债双杀”。一方面，公司股价在当日低开低走，盘中多次触及跌停，当日跌幅9.95%，且股价创下近5年新低；另一方面，公司多只境内债大跌，“16金地02”“21金地01”盘中均触发临停。10月24日，该消息发布后，金地相关债券再次下跌，“21金地04”跌超12%，“20金地01”“16金地02”跌超11%；“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

点评：这一公告是对相关谣言的回应，以澄清虚假信息，防止信息误导和市场恶意操纵。投资者在面对类似市场波动时应保持谨慎，关注官方信息和公司声明，并谨慎决策。

NO.10 万科华润金茂等首批消费类基础设施公募REITs获受理

10月26日，四家基金公司上报了首批消费基础设施公募REITs，中金印力消费基础设施REIT、华夏华润商业REIT已申报至深交所，嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT已申报至上交所。目前，四笔消费基础设施公募REITs均显示已受理状态。据悉，中金印力消费基础设施REIT原始权益人为万科旗下的印力商用置业有限公司；华夏华润商业REIT原始权益人则是华润置地旗下华润商业资产控股有限公司；夏金茂购物中心REIT原始权益人为上海兴秀茂商业管理有限公司；嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司。此前的10月20日，证监会对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第五十条进行适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

点评：这一举措有望为投资者提供更多的选择，使他们能够通过购买REITs份额来投资消费基础设施项目，从而分享项目的收益。这也有助于推动基础设施项目的融资和发展，以满足不断增长的市场需求。

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