房产早8点速评 | 一周十大新闻（10月16日-22日）

NO.1 前三季度全国商品房销售额同比下降4.6%

国家统计局数据显示，2023年1-9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。全国房地产开发投资和住房投资累计金额的同比降幅均较上半年有所增加。与此同时，商品房销售继续下行。前三季度商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

点评：这表明，房地产市场在2023年前三季度依然面临下行压力，房地产开发投资和销售额都出现了下降。这可能受到政府调控政策的影响，以及购房者对市场的观望态度等多种因素的综合影响。

NO.2 自然资源部：建议取消土拍中的地价限制等规则

10月17日，据经济观察网消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等规则。截至目前，已有成都、济南、合肥、厦门4个城市对土地拍卖相关规则进行了调整，取消了地价限制。多位业内专家表示，取消土地最高价限制，对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。

点评：这项措施旨在进一步放开土地市场，鼓励土地供应和房地产开发，以支持房地产市场的平稳健康发展。同时，这也将有助于土地市场更加灵活，吸引更多的投资者，为潜在开发商提供更大的竞拍自由度。

NO.3 一线城市9月商品住宅销售价格环比稳中微涨

10月19日，国家统计局发布数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

点评：一些细微的上涨和下跌迹象都可能反映了市场的调整和变化，而这一现象可能受到包括宏观经济形势、政策调控、市场供需等多种因素的影响。不过，需要注意的是，不同城市和地区的房地产市场可能有不同的趋势和表现。

NO.4 董事长凌克辞职次日，金地集团(600383)遭“股债双杀”

10月17日，金地集团就凌克辞任董事长的具体情况发布公告进行了说明。根据公告，公司董事长凌克因身体原因辞职，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，这是一次正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。当日，金地集团股票大跌9.95%；债券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅分别超25%、25%、21%而被交易所暂停交易。

点评：这反映了市场对管理层变动以及与公司未来走势和战略有关的不确定性。投资者通常会对公司高管层的变动持谨慎态度，尤其是当这种变动突然发生且涉及公司的高级领导职位时。

NO.5 碧桂园：创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作

10月19日，碧桂园发布声明称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。该公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。该公司衷心感谢大家对公司在困难时期的关注、支持和理解，但对恶意造谣行径保留追究责任权利。就在前一晚，碧桂园官微推文显示，10月17日中国农业发展集团有限公司党委书记、董事长曹江林一行到访碧桂园总部考察交流，并与碧桂园控股集团创始人杨国强进行交流。

点评：这一澄清声明旨在消除不实传言，表明公司领导层在国内继续正常履行职责，以确保公司和创始人的声誉不受损害。

NO.6 央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险

10月21日，在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范；下一步，对房地产市场风险，要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，保持房地产融资平稳有序，延长房地产“金融16条”实施期限，指导金融机构用好3500亿元专项借款、2000亿元保交楼贷款支持计划。加大民营企业债券融资支持工具支持力度。

点评：这表明中国政府在维护金融市场稳定和应对房地产市场风险方面采取了一系列举措。这是应对当前房地产市场挑战的一部分，以确保金融市场的稳定和可持续发展。

NO.7 万科郁亮：行业阵痛比预想中更长，状态有点像“撞墙”

10月20日，在万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示，行业阵痛比预想中更长，更痛一些，行业阵痛还没有结束，光熬好像不行，总得想想怎么办。8月以来，政策的发力释放了合理的住房需求，已显现出一定效果，但市场短期恢复的基础还不牢固，建议各地因城施策，结合本地市场情况做出更及时的调整，加快政策落地速度。尤其是在供给端，可以有更积极的举措。对于当下楼市的阶段，郁亮说，好比马拉松“撞墙”。地产行业要从过去传统阶段向新发展阶段迈进，每个企业不管怎么样，无论愿意不愿意、是否准备好了，都要相信新发展阶段都将进入循环。“市场短期存压力，长期要有信心。”

点评：行业龙头企业的看法对整个市场都将产生影响，郁亮的观点也强调了发展阶段的转变，即从传统阶段向新发展阶段过渡，需要适应新的市场环境和政策规定。该言论反映了房地产市场的现状和未来发展前景，以及企业在适应市场变化方面所面临的挑战。

NO.8 郑州市长会见张玉良，就绿地“保交楼”等事宜达成共识

10月18日，绿地集团官微发布消息称，当日下午，郑州市委副书记、市长何雄在郑州会见了绿地集团董事长、总裁张玉良一行。双方就深化政企合作、携手推进“保交楼、保民生、促发展”等重点事宜，进行了工作会谈并达成共识。何雄表示，郑州将为绿地发展营造良好营商环境，并在政策扶持、证照办理、配套融资等方面为绿地项目提供支持，政企携手推进保交楼、保民生、促发展，推动双方合作不断取得新的突破。

点评：这次会晤有助于进一步加强政府和企业之间的合作，推动双方在建设项目和促进地区经济发展方面取得进展。

NO.9 佳兆业公布境外债务重组方案，尚未与债权人小组达成最终协议

10月17日晚间，佳兆业发布债务重组最新资料。公告显示，佳兆业的初步重组方案，一是进行降杠杆计划，拟将一定数量的现有债务转换为公司的股份，以实现可持续的资本结构；二是将剩余现有债务兑换为新的以美元计价的公开票据；及将若干资产处置所得款净额，包括集团现有项目中的一系列旧改项目，作为偿还新票据的额外资金来源。不过截至公告日期，佳兆业仍在与债权人小组沟通，且公司与债权人小组之间尚未就境外重组条款达成最终协议。对于本公司提案包含的某些条款，债权人小组表示其并不支持。

点评：这一公告表明，佳兆业正在积极寻求解决其债务问题，并与债权人协商以达成一项可行的债务重组协议。重组协议的最终达成，将关系到公司的财务稳定和未来的经营前景。

NO.10 杭州萧山等5区不再限购，限购区首套房最低首付25%

10月16日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，进一步缩小了限购范围，除“西湖、拱墅、滨江、上城”主城四区外不再限购。本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套住房。同日，杭州对住房信贷政策也进行了优化调整，限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%。

点评：这一政策的调整旨在进一步降低住房限购范围，鼓励和支持住房市场的稳定和健康发展，同时也有望吸引更多购房需求者。此外也将有助于促进住房司法拍卖市场的流动性和活跃度。

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每日经济新闻

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