取回遗忘28年的深圳房产现住户反要赔偿 律师:可追究租金

28年前，张女士花费三十余万元全款购入了一套位于深圳宝安区的一套房产，但当时因工作忙碌未及时办理房产证。

近日，张女士家属上门时却发现房子已经被林先生居住多年。且多方了解发现该住户竟已居住多年。住户林先生，当初并不知道这套房产系张女士所有，其父以现金形式从他人手中购买了这套房产，但卖方并未依约办妥水电房产证等手续。林先生表示愿意搬离，但装修花费20余万，希望能有所补偿。

对此，张女士的委托人之一张先生表示，对方主动腾房或可既往不咎，若要返还装修费用则考虑向其追偿租金。双方产生纠纷，应该如何处理?

太琨律（成都）所主任朱界平律师认为，张女士可提供些购房的证据证明自己是房屋所有人，如购房合同和转账记录。办案中，林先生表示愿意搬离，表明默认张女士为房屋所有人。张女士为房屋所有人，而林先生相对于张女士就是非法占有人。虽然林先生占有房屋28年，但物权请求权不适用诉讼时效，故张女士有权行使返还原物请求权，要求林先生返还房屋。

林先生若非通过租赁等合法方式使用涉事房屋，其对房屋进行的装饰装修，属于对自身的装修费等财产权利的自行处分，主张补偿装饰装修残值损失缺乏法律依据。

根据我国《物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。张女士确认为房屋所有人，林先生对此房屋非法占有28年，其行为侵害了张女士对房屋的所有权，张女士有权依据前述法律规定向林先生主张有关房屋占用费，因此，张女士有权向林先生追究房租费。

来源：封面新闻

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