银行“抢收”房贷 利率难现大松动

来源：中国证券报/张玉洁

近期随着楼市热度有所恢复，银行房贷业务快速复苏。在符合风控和监管要求的前提下，多家银行纷纷加快房贷发放速度，“抢收”疫后房贷需求。

楼市成交增长带热房贷需求

随着复工复产不断推进，各地售楼处纷纷开放，楼市迎来久违的“小阳春”。多地楼市成交量环比明显增长，由此带动了房贷需求。

小王是北京某银行支行个人业务信贷经理，最近申请房贷的客户数量大增，工作量比疫情期间明显增加。“一些区域的住房成交量大幅增长，来申请房贷的客户明显比前几个月多了不少。从这个角度看，房贷在4月和5月的增长是比较可观的。”小王对记者表示。

多家银行表示，在符合“房住不炒”的前提下，将大力发展个人房贷业务，重点满足首套房和二套改善需求。农业银行副行长崔勇表示，2020年农行将落实差异化房地产信贷政策，稳步推进个人住房业务稳健发展，重点支持首套房政策，也包括二手房改善型政策。

记者从多家银行了解到，相较于去年，今年住房商业贷款额度充足，放款速度明显加快。华南某银行高管表示，一季度受疫情影响，包括商贷、信用卡等个贷业务下滑严重。目前市场正在回暖，正是银行“抢收”的好时机。目前其所在省份的商业按揭贷款额度充足。因此在符合风控流程的基础上，各家银行加快了手续办理和放款流程。“房贷对于银行来说是优质资产，不良率非常低，抵押率高，每家银行都非常重视房贷业务。”前述高管表示。

有北京地产中介对记者表示，从近期情况看，房本送到银行抵押后，一般5天即可批贷，批贷后2周左右商贷就能发放。

在南京、广州等地，不少银行过户后一周内就能放贷。由于放贷速度加快，以往放贷速度较慢的组合贷(公积金贷款+商业贷款)也被不少楼盘和二手房卖家接受。

严守“房住不炒”基调

记者了解到，在“房住不炒”政策基调下，各家银行大都较严格执行当地的房贷利率基准，当地不同银行间利率水平差异极小，并无特别优惠。房贷利率下滑主要是跟随LPR报价下降所致。在一些房地产调控矛盾不突出的地区，一些银行对于少部分征信良好、且购买了银行合作楼盘的客户有一定程度利率优惠。

分析人士称，5月份的5年期以上LPR“按兵不动”，传达了房贷市场利率难以大幅下降的信息。除了受MLF未变影响，近期房地产市场热度上升，监管层多次强调“房住不炒”，或许是5年期以上LPR报价未变的重要原因。

从北京等地近期房地产和土地市场情况看，房地产市场出现了一些新特点。一方面，购房需求恢复，多地二手房和新房成交量环比猛增。今年4月，百强房企实现了销售同比增幅转正；近期发布的统计局数据显示，4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有所扩大，房价上涨城市由3月份的38个增加到50个。另一方面，多地土地市场明显回温，成交土地溢价明显回升。近期，深圳、厦门等多地出现“地王”，北京今年以来的“不限价”土地数量越来越多，5月19日，北京分钟寺两地块出让，楼面价创北京五年来新高。

从监管部门的口径来看，房地产调控的总基调并未变化。近期央行发布了2020年第一季度中国货币政策执行报告，其中地产部分提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。长城证券认为，在这样的背景下房地产政策边际转松的动力可能会减弱，在政策真空期市场可能以观望为主。

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