又有开发商降价卖房被封盘，老业主又赢了，楼市有救了

来源：房产装修家居资讯时间：2023-10-11 18:02

对于降价的话题我实在不知道说什么了，我只希望房地产能够越来越正规，本来是趁着楼市冷静期实现平稳转型，而不是恃宠而骄走回老路上去。

前几天我刚写了一篇文章，有惠州开发商降价被停业，我非常不理解，没想到这样的事还在继续蔓延，武汉也有开发商降价遭到了同样的待遇。

据每经10月11日报道称，日前，武汉开发商因项目采取了一定的打折促销方式，引发前期购房业主不满，售楼部自行歇业一周，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

据了解，该项目卖房时，备案价约18000元/平方米，活动价只要13000元/平方米左右，等于每平方米降价5000元左右。

有知情人士表示，“开发商降价就是急于回款，现在提出退款也是为了平衡市场和老业主，但仅假期项目就卖了200多套，后续处理比较难搞。”

其实，开发商降价卖房，老业主抵制，然后开发商被停业或封盘或被其他罚款等处理，我们早就见怪不怪了。这个过程也不必解释，大家也都知道具体怎么回事。因为侵害到老业主利益了。

大家都知道，我是一向支持降价卖房的，特别是楼市都到这个时候了，真没必要端着了，放低姿态，让能买得起房的人买，降价不是万能的，但是如果降价有用，干嘛不用？

事实也证明，降价是管用的。别跟我扯什么，房价降了更没人买了，这些话都是那些投机炒房心理的人的逻辑。

但是我必须要说明的是，我反对降价卖房就处理开发商，当然我也理解买房的老业主，他们没有错，站在他们的角度，谁也不希望自己的房子资产缩水，尽管对于大部分人来说，可能只是一个纸面上变化。

不过只要业主反对，我们就应该积极处理，毕竟老业主也是为高房价买过单的。

可是，老业主反对降价可以理解，如果执行者也简单一封了之，一停了之，那就是不负责任。你光顾着买了房的老业主了，你照顾到正在买房的业主了吗？难道他们的利益就没人负责了吗？

有些人说市场就应该允许房价上涨和下跌，这是经济规律，我不想说这个，因为任何时候都没有绝对的市场。如果任由房价上涨，早就不是今天这个样了。所以，我支持调控，支持与时俱进。

除了维护老业主合法权益，我们又当如何妥善处理好与要买房的新业主的关系呢？现在正是鼓励大家买房的时候，这种草率的处理方法岂不是寒了购房者的心？如果说为了维护房价不降，是为了给他们信心。

那房子是用来住的不是用来炒的这个定位又当何讲？一边说回归居住属性，一边又靠涨价来刺激需求，岂不是矛盾？

话再说回来，就当下这种环境看，老业主没啥大毛病，我再讲什么契约精神好苍白无力，执行者让开发商停业或封盘或许也没错。如果当地有规定，开发商卖房不能突破备案价上下浮动比例，毕竟要维护房地产市场稳定。

这一切我都能理解，但是我仅希望千万不要形成一股房地产不能降价的风气，如果仅仅是一封了之，不做出解释，会给市场传递出，开发商不能降价的假象。实际上并非如此。

无论是国家还是地方，都没有不让降价，但是我们要做出明确的表述，省得被一些人带节奏。要让老百姓知道，规定就是规定，开发商违规就是违规，但这跟降价是两码事。开发商不是不能降价，而是不能在有规定的前提下突破下限。

如果真想降价，应该去争取更多的降价幅度，让开发商调整备案价，或开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这都是有经验的。

虽然我理解老业主的心情，但是绝对不是一降价你就可以去怎样。可现实中，他们总是能赢。我想说，如果他们这么神通广大，楼市交给他们，何愁不复苏？如果你们觉得他们的做法很对，那就请继续。

接下来，为了吸引购房者买房，别通过涨价这条太老套的招数了，考虑考虑如何对他们的利益负责吧！过去疯狂上涨的房价今天让他们买单，他们看不到涨价的预期，房价又不给降下来，他们又怎么会愿意去当这个冤大头呢？