又有开发商降价卖房被封盘,老业主又赢了,楼市有救了

对于降价的话题我实在不知道说什么了,我只希望房地产能够越来越正规,本来是趁着楼市冷静期实现平稳转型,而不是恃宠而骄走回老路上去。

前几天我刚写了一篇文章,有惠州开发商降价被停业,我非常不理解,没想到这样的事还在继续蔓延,武汉也有开发商降价遭到了同样的待遇。

据每经10月11日报道称,日前,武汉开发商因项目采取了一定的打折促销方式,引发前期购房业主不满,售楼部自行歇业一周,活动期间成交客户,将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

据了解,该项目卖房时,备案价约18000元/平方米,活动价只要13000元/平方米左右,等于每平方米降价5000元左右。

有知情人士表示,“开发商降价就是急于回款,现在提出退款也是为了平衡市场和老业主,但仅假期项目就卖了200多套,后续处理比较难搞。”

其实,开发商降价卖房,老业主抵制,然后开发商被停业或封盘或被其他罚款等处理,我们早就见怪不怪了。这个过程也不必解释,大家也都知道具体怎么回事。因为侵害到老业主利益了。

大家都知道,我是一向支持降价卖房的,特别是楼市都到这个时候了,真没必要端着了,放低姿态,让能买得起房的人买,降价不是万能的,但是如果降价有用,干嘛不用?

事实也证明,降价是管用的。别跟我扯什么,房价降了更没人买了,这些话都是那些投机炒房心理的人的逻辑。

但是我必须要说明的是,我反对降价卖房就处理开发商,当然我也理解买房的老业主,他们没有错,站在他们的角度,谁也不希望自己的房子资产缩水,尽管对于大部分人来说,可能只是一个纸面上变化。

不过只要业主反对,我们就应该积极处理,毕竟老业主也是为高房价买过单的。

可是,老业主反对降价可以理解,如果执行者也简单一封了之,一停了之,那就是不负责任。你光顾着买了房的老业主了,你照顾到正在买房的业主了吗?难道他们的利益就没人负责了吗?

有些人说市场就应该允许房价上涨和下跌,这是经济规律,我不想说这个,因为任何时候都没有绝对的市场。如果任由房价上涨,早就不是今天这个样了。所以,我支持调控,支持与时俱进。

除了维护老业主合法权益,我们又当如何妥善处理好与要买房的新业主的关系呢?现在正是鼓励大家买房的时候,这种草率的处理方法岂不是寒了购房者的心?如果说为了维护房价不降,是为了给他们信心。

那房子是用来住的不是用来炒的这个定位又当何讲?一边说回归居住属性,一边又靠涨价来刺激需求,岂不是矛盾?

话再说回来,就当下这种环境看,老业主没啥大毛病,我再讲什么契约精神好苍白无力,执行者让开发商停业或封盘或许也没错。如果当地有规定,开发商卖房不能突破备案价上下浮动比例,毕竟要维护房地产市场稳定。

这一切我都能理解,但是我仅希望千万不要形成一股房地产不能降价的风气,如果仅仅是一封了之,不做出解释,会给市场传递出,开发商不能降价的假象。实际上并非如此。

无论是国家还是地方,都没有不让降价,但是我们要做出明确的表述,省得被一些人带节奏。要让老百姓知道,规定就是规定,开发商违规就是违规,但这跟降价是两码事。开发商不是不能降价,而是不能在有规定的前提下突破下限。

如果真想降价,应该去争取更多的降价幅度,让开发商调整备案价,或开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这都是有经验的。

虽然我理解老业主的心情,但是绝对不是一降价你就可以去怎样。可现实中,他们总是能赢。我想说,如果他们这么神通广大,楼市交给他们,何愁不复苏?如果你们觉得他们的做法很对,那就请继续。

接下来,为了吸引购房者买房,别通过涨价这条太老套的招数了,考虑考虑如何对他们的利益负责吧!过去疯狂上涨的房价今天让他们买单,他们看不到涨价的预期,房价又不给降下来,他们又怎么会愿意去当这个冤大头呢?

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