中介费降低，促进住房消费

北京链家调整了中介费收取标准，从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担各付1%。此次中介费降低能够减轻购房负担，有助于提振住房消费热情。北京链家此次调整中介费收取标准，是贯彻落实有关部门要求，具有风向标意义。中介服务机构调整中介费收取标准，也是适应供求变化以及房地产市场发展到新阶段的必然结果。房地产市场处于调整周期，各项支持政策都旨在积极促进市场企稳回升。中介服务机构降低中介费，有助于降低购房者成本，促进住房消费。在过去房价快速上涨阶段，大多数城市均是卖方市场，买方处于弱势地位。如今供求关系发生变化，房价进入较为平稳的周期，一些城市在售房源大量增加，已经具有明显的买方市场特征。适时调整中介服务费形式，由单边付费改为双边付费，有利于降低刚需客户和换房客户的佣金负担，促进住房消费和房屋流通。优化二手房交易服务费和收费模式将进一步保障交易公平，促进行业规范发展。国际上大部分国家的二手房交易都是由双方分摊中介费，或者由卖方支付所有中介费。在我国，很多城市已施行双边付费，成都、大连等城市实行双边收费达10年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来也陆续实行了双边收费。当前，很多市场都供大于求，已经是买方市场，不再像从前一样很多人抢一套房子，因此卖方很难将中介费用转嫁给买方。但不排除个别热点区域或热点项目会出现这种情况。供需双方反复进行价格博弈后，包括中介费用在内的整体住房价格会调整到供需双方均可接受的一个最终价格。也应该看到，房地产经纪服务收费应由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，因此中介费收取方案不会“一刀切”，具体费率和模式将由各城市、各企业根据实际情况自主决定。

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