关于调整二手房中介费，福州的“第一枪”哑火了

  中房网讯 （亚晨/文）二手房中介费下调，成为近期房地产市场热点。

  5月30日，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》（以下称“指导意见书”）显示，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金。同时，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。

  “第一枪”变“一日游”

  据悉，福州市房地产中介行业协会发布的该项指导意见书，拟定于6月1日起实施，试行期为一年。然而，仅仅实行了一日，调整后的二手房交易佣金新标准就被撤回了。

  6月2日，公众号“福州市房地产中介行业协会”发布公告，撤销调整二手房中介费有关文件。

  根据公告，该会于5月30日印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》(会办[2023109号)，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响。为及时消除影响，按照行业主管部门要求，该会已立即印发通知撤销上述文件。

  事实上，福州此次出台的指导意见书，是为了响应住建部和市场监管总局5月8日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》中提出，合理降低住房买卖服务费用。

  由于下降幅度不及预期，导致市场上的批评声音较多，最终该文件被撤回。

  佣金标准高于25城平均水平

  据了解，目前福州二手房交易佣金标准最高为3%，即便由过去买方支付改为买卖双方各付1.5%，这也意味着新的佣金标准执行后，总的佣金比例相较以往没有变化。福州的《指导意见书》并不符合压缩二手房交易环节成本的政策精神。

  而在二手房交易过程中，卖方相对强势，对于其承担的相关费用，通常也会出现转嫁给买房的情况，此举进一步削弱了《指导意见书》的作用。

  另一方面，即便是3%的佣金标准，也要高于绝大多数城市。根据上海易居房地产研究院的一项统计，全国25个重点城市二手房中介费率平均值为2.2%，相比福州3%的参考标准，相当于7.3折水平。

  此外，中房网从福州当地业内人士了解到，在实际操作方面，中介为了尽快促进成交，大多数门店都将佣金标准维持在1.5%-2%左右。在实际佣金水平明显低于新标准的情况下，这一《指导意见书》的出台形同虚设。

  改革要兼顾各方诉求，科学调整

  尽管《指导意见书》被撤回，但福州的政策改革充分说明其主动思考了相关问题，做出了积极的探索。

  对此，易居研究院建议要更科学的调整，各地也需要从全国层面视角理解这个问题，做到政策贴近群众需求。

  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，这个事情并不一定就此终结，可能在做了一些更加细致的工作之后，实际的动作还是会落地，中介费还是会往下降，这应该是一个大趋势。

  福州市房地产中介行业协会也在文件中表示，进一步研究完善行业自律机制，规范行业发展，切实降低房产经纪行业当事人交易成本。

  易居研究院指出，在中介费下调的研究和政策推进中，必须清醒认识到，中介费用定价机制改革要兼顾各方诉求、注重平衡、循序推进。今年二季度全国二手房市场遇到了较大的压力，其对于中介公司的日常经营和管理造成了较大的影响。倘若二手房市场没有激活或持续复苏，那么中介费的下调会加剧中介公司的经营困难。此类困难下，也容易产生违规操作、无序竞争、交易继续疲软等新问题。因此，中介费用下调工作要和二手房提振的各政策做紧密结合。各地要兼顾购房群众、中介机构、市场行情等实际情况，积极降低交易成本，促进二手房市场平稳健康发展。

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