直击国庆假期楼市 | 西安：热门楼盘人气更旺，外地购房团也来“凑热闹”

“限购取消后，看房的人明显多了，尤其是城东的项目比较明显。”西安当地链家的一位置业顾问告诉《每日经济新闻》记者。

9月下旬以来，西安房地产新政陆续出台落地，包括进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购；全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策；西安市户籍居民家庭购买首套、第二套住房取消落户时间限制等，不断促进房地产市场平稳健康发展，亦为西安楼市“金九银十”传统销售旺季赋能。

国庆长假期间，每经记者实地走访了西安陕建雁南朗境、天地源(600665)永安华府、招商芸蘭等多个楼盘发现，现场人气十足，不管是看房人数还是成交量，都比平时高出不少。

热门楼盘人气更旺

西安城南作为人口密集、产业集中、优质教育资源汇集、基础配套完善的区域，向来是西安置业的首选。国庆期间，城南依然是西安楼市销售的热门区域，其次是东区。

10月3日上午11时，每经记者来到位于西安西南区域的天地源永安华府项目，此时售楼部外已停了十多辆私家车。记者在沙盘前停留的十几分钟内，就有5组市民陆续到达看房。据该项目置业顾问介绍，该项目是中高端盘里的“销冠”，9月份总共认购了近70套。

而同样的场景，也在陕建雁南朗境、招商?雲蘭、金地清峯上等多个在售楼盘“上演”。

就现场情况来看，正值假期，夫妻俩带老人、带孩子来看房的居多，年轻夫妻其次。很多售楼大厅座位上坐了不少看房者，沙盘附近，也有几组看房客户正在和置业顾问讨论着买房事宜。

其中，招商?雲蘭主打洋房+小高层社区，吸引了诸多购房者，售楼处、样板间皆是“人气爆棚”。据置业顾问介绍，等待开盘的110平方米户型大概率是要摇号的，当天刚开盘选房的143平方米户型已经售出好几套，暂时没有优惠措施。

西安某楼盘项目现场 图片来源：每经记者 张文瑜 摄

据每经记者了解，保利云谷天汇目前摇号登记已经结束，登记客户已经超过1200组，核验通过957组，此次开盘房源约330套，均价为25667元/每平方米，竞争比较激烈。同样作为城南热门项目的陕建雁南朗境本次开盘也比较出彩，吸引了276组家庭登记，均价约19800元/平方米。

金地清峯上项目则走刚需刚改路线，当天售楼处里坐满了人，首开建面约110平方米、143平方米和165平方米的户型，并且有6个点的优惠。

“6个点基本优惠了十几万元。”上述链家的置业顾问告诉每经记者。

在上述楼盘，每经记者发现，样板间的客厅、主卧、洗手间、厨房里都站满了看房者，有些人还拿着手机对着样板间不停拍摄，销售人员则不厌其烦地为看房人讲解样板间的每一个细节。

据贝壳渠道数据粗略统计，9月28日至10月3日，天地源永安华府认购达到30套，总成交额为1.12亿元；南飞鸿玖玺大观、保利天汇、中粮大悦未来城等城南项目分别认购19套、14套、14套；万科东望东区项目认购达到41套，总成交额达到1.04亿元；东区的金地清峯上、龙湖砚熙台、龙湖云璟分别认购了19套、18套、14套。

外地购房团也来了

“限购取消后，看房的人明显多了，尤其是城东的项目。”

一位链家置业顾问告诉每经记者，“但是大多数项目都没有大幅度的优惠政策，一般都是优惠一些点位，或者送车位抵用券，有的跟贝壳合作的装修团装有额外优惠。”

总的来看，国庆长假期间，西安楼市两极分化依然比较严重，热门板块楼盘现场“门庭若市”，即便没有优惠顾客也“趋之若鹜”。而冷门板块的楼盘置业顾问和中介甚至在热门楼盘门口拦截客户。每经记者好几次走出热门楼盘售楼中心时，都有一群其他楼盘的顾问和中介围上来，拉着记者去他们所在楼盘了解情况。

西安某楼盘项目现场的看房者图片来源：每经记者 张文瑜 摄

不过，每经记者也注意到，除了本地居民的买房热情进一步提升外，外地购房者也来“凑热闹”。

“西安楼市对外地投资者吸引力一直比较强，取消限购等政策落地后，现在陕北、山西、深圳、北京，包括西北五省一些地区之前在西安买不了房子的人，现在都过来买房了，很多楼盘都有购房团了。”上述链家置业顾问告诉每经记者。

该置业顾问进一步称，“购房团还是以陕北的居多，他们比较关注西安的教育和医疗配套资源。上次万科一个楼盘开盘，有个陕北人帮好多个朋友买房子，身份证就拿了一沓。”

“你在西安看房？那你买房给我捎一套，我们继续做邻居”“穿着朴素的大爷指着沙盘说买一串串（从一楼到顶楼整个单元）”……诸如此类陕北人在西安的买房故事，也于近日再次在西安上演。

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