直击国庆假期楼市| 成都：开发商“抢收”黄金周，20个新盘取证创新高，有项目正酝酿取消优惠

继9月初正式宣布“认房不认贷“后，赶在中秋国庆长假前期，9月26日，成都再次出台楼市调控政策，从“局部取消限购、新拍地块取消限价”等多方面进行了全面优化。随着系列楼市优化、利好政策落地，成都楼市真实反响如何？

9月29日，中秋国庆长假首日，《每日经济新闻》记者对成都多个售楼部实地走访发现，不少项目特别是在节前取得预售证的项目，在长假首日迎来了到访和成交小高峰，一些项目正在酝酿取消优惠。

需要注意的是，据成都市住建蓉e办网站消息，节前最后一天（9月28日），成都就有20个住宅项目取证，创下近几年国庆假期取证项目数量新高。从区域来看，取证项目覆盖高新区、天府新区、成华区、青羊区、金牛区等主城限购区域，也包括了双流、温江等非限购区域。多个项目负责人在接受每经记者采访时也表示，随着10月传统楼市旺季来临，新项目的不断面市、存量项目的上新，供应加大带来选择面的增加，配合利好措施的组合效应，或将带来更多需求释放。

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售楼部、样板间人头攒动

“这两天到访人数和成交量相比前段时间确实有所上涨”，位于成都天府新区的龙湖·天府晴川近期迎来了成交与到访小高峰，据项目工作人员介绍，“昨天（9月28日）成交了10套”。

“目前首批次推出的158套房源已经基本售罄，劲销5亿元，楼王紧急加推。”项目置业顾问尚佳怡告诉每经记者，部分有置业需求的客户也会趁着假期和政策利好前来看房。

成都龙湖天府晴川 每经记者 陈利 摄

当天上午11时左右，在项目现场记者看到，整个售楼部座无虚席，挤满了前来咨询的购房者，在记者走访的半个小时内，就实现一组客户成交砸金蛋，“据我所知，仅截至上午11点，就已经有两组客户成交了。”

在项目现场，购房者张先生告诉记者，此前已观望许久，近期利好的加持，增加了全家的购房信心，而且购房成本的确有所下降，基于家庭居住需求，该换房还是要换。

“一是部分客群对政策较为敏感，特别是现在整个市场处于政策出台的高峰期，随时都有可能出现变化，因此部分客群都选择在合适的情况尽早下单；另一方面则是随着天府新区配套的逐步完善，难得有这样的项目产品，所以客户下单意愿很高。”项目相关负责人表示。

在锦江区万科·朗拾交子售楼部，尽管目前项目实景示范区才刚刚对外展示，但《每日经济新闻》记者现场看到，售楼部、样板间里依然人头攒动；项目外的停车场内停满了看房车辆，不少购房者还因没有停车位而在路口等待。

“我们示范区昨天才正式开放（9月28日），但这两天每天前来参观的客户基本都在100组以上。”据项目营销人员介绍。

公开信息显示，万科朗拾·交子是成都万科2023年获得的首宗地块，容积率1.8，宗地限定房价30000元/平方米。

“项目主要以113平方米套三户型和128平方米、143平方米套四户型为主。”据项目营销人员介绍，“两次政策后，整个市场变化明显，咨询量进一步提升。”

据其介绍，由于整个板块在售的纯住宅项目很少，尤其是新政释放了部分周边区域客群资格，而144平方米以上户型不限购的规定，一定程度上也刺激了购房者的入市情绪，“购房者会担心今后主城144平方米以下房源逐步减少”“项目预计国庆后取证，从目前的到访和咨询情况来看，我们还是比较有信心的”。

成都万科朗拾交子 每经记者 陈利 摄

另据每经记者了解，自“9.26新政”颁布后，成都已有多个项目发布喜讯：如华润华发·新川印在新政第二天（9月27日）就加紧取证连夜开盘，当晚开发商就宣布首批房源售罄；陆肖TOD·麓鸣九天新政首日去化5000万元。

20个项目节前取证创新高

为抓住此次中秋国庆长假，成都不少项目在节前加紧取证。

据成都市住建蓉e办网站消息，节前最后一天（9月28日），成都就有包括中海新川华府、朗基紫境府、龙湖天府晴川、秦皇帝锦锦澜邸、人居九林语·瀚岳阁、中国铁建(601186)锦樾、雍景致臻天府、新希望(000876)锦粼湖院、旭辉金科棠府等20个住宅项目取证，创下了近几年国庆假期取证项目的数量新高。

对于已取证项目，假期间加紧出货，完成销售任务成了关键。但对于未能取得预售证的项目来说，日子可能不那么好过。“我们本来信心满满能在9月28日取得预售证，很多前期登记的客户也在等待开盘。”成都一项目营销人员李玉（化名）无奈地告诉记者，“昨晚（9月27日）9点多我们挨着挨着打电话通知客户，今天开不了盘，可以安排自己的行程了。”

李玉表示，本来项目这批次准备推出100多套房源，而登记的意向购房者就已有200多组，“如果能顺利取证，我们基本不担心这批次的销售，但现在周边已有几个项目取证，经过假期这一波行情，该买房的合适了就买了，客户消耗也差不多了，对我们项目后期销售来说确实压力很大。”

当天记者看到，与其他已取得预售证的楼盘相比，该项目现场购房者人数确实明显少了很多。

此外，一个值得注意的现象是，受到近期政策利好及市场反映，部分项目已准备收回此前的优惠政策。不过，多位项目营销人员告诉每经记者，“目前市场还处于对政策的反应期，主要任务还是快速去化。”在其看来，成都近期出台的一系列政策的确利好购房者，减轻了购房负担，对需求的释放起到了积极作用。

封面图片来源：每经记者 陈利 摄

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