重磅利好之后国庆楼市“战况”如何？市场表现超预期了吗？

房地产行业素有“金九银十”说法，这一时间段通常被看作楼市全年最值得关注的季节，“十一黄金周”又是这一旺季的峰值。今年国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍的现象。

从政策端来看，“国庆假期”前夕，中央连出三条重磅利好政策：央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；财政部紧随其后，在9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠；央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。

政策加持下的国庆，市场表现真的超预期了吗？

某机构分析师表示，2022年“国庆假期”期间，全国疫情仍处于严控阶段，且倡导就地过节，因此，楼市表现不及预期。不过其也看好四季度房地产市场，认为市场有望加速修复。

中指研究院指出，据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。

售楼处的热闹也传递到二手房市场，某机构数据显示，50城二手房日均带看客户量同比增长7％，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50％。

对于看房火热的原因，有一线工作人员直言，很大程度上是由于各大开发商推出了众多优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动屡见不鲜。

根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7％，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

另据某平台监控的重点15城中仅有4城新房成交较去年同期上涨，其余11城较去年出现下降。

成交上涨城市中，大连涨幅居首，今年“国庆假期”新房成交74套，较去年上涨80.5％；其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5％；南京新房成交由去年的挂零，在今年“国庆假期”则成交了160套。

成交下降城市中，杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50％以上。

从一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9％；上海成交187套，较去年同期下降74.2％；深圳成交486套，较去年同期下降55％，但高于2020年同期的18.2％。

对此，有机构分析认为，北京去年在疫情受控后需求集中释放，带动成交量走高，今年“国庆假期”，疫情再次袭来使市场受到一定影响，但仍高于2020年“国庆假期”成交水平。

杭州方面，因“国庆”期间不动产登记系统升级，暂停摇号报名登记，仅前两天有主城2个项目摇号，中签率分别为45.49％和66.67％，其余项目多集中“国庆”之后摇号开盘。

与新房市场成交冷淡不同，北京、深圳、青岛、东莞、佛山二手房市场表现明显好于新房市场。

测数据显示，“国庆”期间，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4％。其中北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年“国庆”期间成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4％；深圳成交15套，较去年上涨275％。

值得注意的是，单纯从“国庆”期间楼市成交数据来看，节前的政策影响可能还未明显显现。

对此，陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

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