绿地豪宅货不对板，于是就把样板房拆了……

　　这几年精装房的雷，购房者可以说是踩遍了，其中大家最怕的就是货不对板，规划说的是一出，实际交付又是另一出。

　　最近无锡有业主爆料称，自己购买的“豪宅”跟当初宣传的大不一样，装修、绿化、车位等方面都出现了问题，成了不折不扣的“问题住宅”。和问题住宅相匹配的，自然是骚操作不断的开发商。为了解决“货不对板”的问题，开发商在2019年底已经连夜拆了样板房，完美“解决问题”。

　　（左为样板间，右为实际验收）

　　项目开发商是“无锡国盛房产开发有限公司”，倒也不是什么名不见经传之辈，它成立于2007年，唯一股东是“祥凯集团有限公司”，所属绿地香港旗下。就连项目本身，也是绿地的标杆项目，叫“绿地西水东W公馆”。

　　01

　　偷偷降标准，拆除样板房

　　无锡人送外号“小上海”，作为苏锡常三兄弟的一员，在GDP上去的同时，无锡的房价也跟着走高，大手笔，大投资，诞生出了不少地王项目。

　　2010年，无锡楼市一片火热之时，绿地香港前身盛高置地频繁拿地，溢价率动辄超过100%。但如此财大气粗，并没有给他们带来多少好运，反倒被重重叠叠的地王项目给压垮了，并在2013年被绿地控股(600606,股吧)集团认购了60%的股份。在绿地控股借着盛高置地的壳在香港上市的同时，盛高置地也跟着改名成了“绿地香港”，从属于绿地控股集团。

　　而此次被爆料的无锡绿地西水东W公馆，就是2013年盛高置业卖身之前的“烂摊子”之一。

　　如果绿地不接手的话，西水东可能还得接着“烂尾”下去，毕竟无锡的烂尾楼可不少，里面不乏好地盘，不少无锡的购房者都让烂尾楼给吓怕了。而绿地虽然这几年名声不太好，各地都有维权事件，但它得房率高也是不折不扣的事实，因此也有不少人奔着实惠去购房。

　　此番绿地西水东项目在被曝出问题之前，仍有业主表示：“总觉得绿地毕竟是大开发商，很正规。”

　　而西水东作为绿地入驻无锡的标志项目，其实是被当做地标来包装的，对外喊的是“豪宅”口号，打的是“主城刚需改善盘”的名头。从2013年到现在，西水东项目的房价也从原先的9000元/㎡涨到而今的22000元/㎡，很是经历了一波大涨。

　　此次爆料的李女士，是在2018年入手的绿地西水东W公馆，那时李女士以24000元/㎡的价格购置了一套148㎡的房屋，比当时无锡市新房均价高出一倍。然而高投入并没有迎来高回报，今年3月，李女士前去绿地西水东W公馆验房，人还在电梯里，工作人员就给她打起了预防针，明言现在的房子并不是正规装修队来装修的。

　　这是什么话？难道是员工上赶着拆自家的台吗？李女士走出电梯，进入室内，才发现绿地员工对装修情况的描述还真不是谦虚……

　　李女士表示，她的房屋用料出现了大幅度缩水，大理石开裂严重，浴缸、洗手盆都明显缩水，洗手盆甚至缩水了一半。此外，交付的房屋格局跟当初在样板间看到的比例结构明显不同，预留出来的装饰墙直接变窄，跟样板间完全两个样。

　　（浴缸对比，左为样板间，右为实际验收）

　　另有业主爆料称，绿地西水东W公馆虽然号称是6000元/㎡的装修标准，实际是达不到的。

　　一般情况下，收房时如果对装修标准等细节有异议，很多业主都会想到去样板间采证核实。但绿地西水东W公馆的业主们没法这么做，因为他们项目的样板间已经在2019年底就被开发商连夜拆除了。开发商此举铁定违规，因为无锡明文规定“样板房的保留时间应该保存到交房3个月，不得私自拆除”。

　　（绿地W公馆样板间宣传图）

　　李女士表示，当时部分业主为了最大程度地保留该样板房还拨打过110，有报警记录可查。只是业主们的维权意识到底是比不上开发商的骚操作，样板间最后还是被拆了个干净。

　　除了房屋格局和装修标准以外，还有业主表示，该项目商业部分的地下停车区域已经延伸到了住宅楼里，严重挤压了住宅部分本就有限的停车空间。

　　而关联方绿地香港的道歉更多还是停留在口头上，只表示愿意整改，但具体时间并未说明。

　　02

　　各地忙维权，高周转仍在

　　作为一家知名房企，绿地在业主维权问题上同样很知名。武汉、成都、郑州、重庆、西安等地都出现过绿地项目大面积维权事件。而面对来自外界的风暴，绿地的反应也是很妙，直接在2019年底宣布启动司法维权，对“诋毁绿地声誉”的部分媒体、自媒体启动法律程序，以“维护公司的合法权益”。

　　那么，绿地近几年的现状又是怎样呢？2017年，他们曾提出未来3年销售额维持在5000亿的目标，而2018年又将目标下调至4000亿元。最终从业绩来看，2018年、2019年绿地都没达标。

　　在克而瑞发布的《2019年1-12月·中国房地产企业操盘榜TOP200》中，绿地排在第6名，是不折不扣的头部房企。低价拿地是绿地的特色，以成都为例，绿地就曾在2012年7月以底价14.8亿拿下了成都锦江区粮丰村447.69亩地块，成交楼面地价为1096元/㎡。而在2015年，绿地又在双流东升版块底价拿下两宗地。

　　底价拿地，可以说是绿地的特色，毕竟绿地被叫做“摩天大楼专业户”，曾经向世界各地承诺至少兴建50座摩天大楼，也靠着摩天大楼的噱头，低价拿了不少好地盘。只是话说得好听，但实际行动就没那么快了。在绿地2015年发布的年报中，绝大多数楼盘都还没开始建，其中不乏开工多年的楼盘。

　　而在2019年11月，目标从“中国第一高楼”调整为“华中第一高楼”的绿地项目被迫停工，原因是绿地拖欠中建三局巨额工程款，导致中建三局的资金运转出现问题。中建三局表示，待绿地解决工程款支付事宜之后，华中第一高楼再进行复工。后续绿地凑到了钱，华中第一高楼终于复工。只是这一停一建的波折，也成了江湖上的段子。

　　绿地的习惯操作就是先建住宅，把住宅卖出去有钱了，再转过头来盖大楼。而房地产行业一向爱玩高周转，当年万科就提出过“5986”的高周转模式，也就是拿地5个月动工，9个月销售，第一个月就得售出8成房源，产品里面必须6成是住宅。

　　在这样的高周转模式下，规模是做起来了，但是质量问题也令人揪心。毕竟工期被大幅缩减，楼体质量一旦被追责后患无穷，于是开发商纷纷在精装修的门门道道里动手脚。正因如此我们发现，这几年高周转模式下的住宅问题，十之八九是装修问题。

　　根据wind数据，绿地在2018年的存货周转率和总资产周转率分别是0.53和0.37，而当年的房地产开发企业，总体存货周转率和总资产周转率分别是0.28和0.19。换而言之，绿地的周转率超同行一倍以上。同行以相对较“慢”的周转率都在质量面前如履薄冰，更不要提正在房地产跑道上光速前进的绿地了。

　　就今年的总体态势来看，绿地压力依旧很大。克而瑞数据显示，2020年一季度绿地控股实现合同销售面积424.9万平方米，比去年同期减少29.1%；实现合同销售金额505.01亿元，比去年同期减少27.2%，回款467亿元，回款率93%。而2020年绿地的销售目标并未出现下调。

　　还有，前几天的桃色事件，更是给绿地蒙上了一层阴影（《绿地的大瓜，真绿》）。

　　在这种情况下，绿地的每一条新闻都分外引人瞩目，房屋维权受关注也是理所当然的事了。

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