深圳实施“认房不认贷”半月 二手房成交量环比涨62%

深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余，市场表现如何？据深圳贝壳研究院监测发现，在刚刚过去的半个月里，深圳楼市二手房带看量环比上升74%、成交量环比上升62%，新增客源量上升超过28%。深圳贝壳研究院认为，深圳楼市“金九”行情初步显现。

台风浇不熄看房热情

据了解，此前深圳实行“认房又认贷”政策，购房人家庭名下须在深无住房且无贷款记录，新购住房才能算首套，首付三成。8月30日晚，深圳市住房和建设局发布通知，官宣跟进实施“认房不认贷”：自8月31日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。

政策宣布调整后，多位业内人士表示利好市场。乐有家营销总裁孟凡振认为，“认房不认贷”比较贴合实际的房地产市场需求，切中了目前刚需及改善的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求，在当前供求关系发生重大变化的背景下，该优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用，但并不会带来房价明显的反弹。

据深圳贝壳研究院统计，自从深圳“认房不认贷”政策落地后，市场活跃度明显提升，即使深圳最近两周有台风暴雨影响，也并未“浇灭”置业者的看房、买房热情，其中二手房带看量环比前15天（8月15日-8月29日，下同）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到当年一半水平。

另据深圳贝壳研究院统计，新政后15天新增挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%，反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。

近千万元住宅成交增多

深圳贝壳研究院介绍，目前深圳楼市仍是以刚需成交为主，但新政后15天换房改善型需求加速释放，其中总价750万-1000万元物业成交占比扩大3.8%，涨幅领先其他总价区间；其次是200万-300万元，环比扩大2.5%。

另外，新政后15天置业者更倾向选择中大户型，其中60-90平方米户型成交占比为48.6%，环比扩大3.6%；其次是144平方米以上户型，成交占比为6.4%，环比扩大0.8%。

在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，开发商推盘积极性增强。其中9月8日，深圳获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。

根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（统计时间截至9月15日），深圳共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

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