南京楼市新政“大招”收回 主城区首套房首付两成变三成

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

近期的政策组合拳，当属南京打得最漂亮。

落实首套房两成首付、二套房两成首付，放开购房限制、大力实施买房补助、推出“卖旧换新”补助，甚至推出了贴心的“换新购”服务。

政策落地当周（9月4日~9月10日），南京（不含高淳、溧水）新房认购800套，成交540套，环比分别上涨4.7%和6.1%。新政出台第二周（9月11日~9月17日），新房二手房成交量继续上行。我爱我家(000560)南京研究院据南京网上房地产数据整理，上周南京新房认购1075套（不含高淳、溧水），环比上涨34.4%；成交690套，环比也上涨27.8%。

正当买房人摩拳擦掌之时，“大招”收回了。

刚刚过去的双休日，南京市场传出主城四区（秦淮、玄武、鼓楼、建邺）首套首付两成、二套首付三成贷款政策被叫停的消息。更有传言称，南京在首套两成与三成之间“拉扯”，可能会推出2.5成首付的方案。

两成首付变回三成

记者向多个楼盘、中介以及银行方面了解了情况。

位于建邺区河西板块的建发缦云，5月份首开 204套房源，现在热门户型已所剩不多。置业顾问伍晓华（化名）表示，首套房贷的确回到了三成，但在“两成首付”实行的短短几天内，并没有实际交易。

“正儿八经银行也没有放过任何一个款。”伍晓华说。

首付两成固然诱人，但还贷压力也更惊人。《每日经济新闻》记者借助房天下平台房贷计算程序测算，一套788万元的住房如果首付两成，贷款8成30年还清，首月还款金额达43000元以上。如选取等额本息的还款方式，则月均还款33448.10元。

正如伍晓华所说：“主城四区房价非常高，1000万元左右房子首付200万元，对买房人和银行风险都很大。“

对于网传的首套房贷“在现有基础上上浮20个点”，记者向南京光大银行(601818)房贷部门核实，获得的答复是：“首套三成首付，首套房贷利率4%、二套4.4%。”

“以总价300万元为例，首付三成等额本息商贷30年（利率为LPR-20，即4%），月供为10025元；首付两成月供约11457元，多出1400多元。”玄武宝龙城置业顾问陈斌（化名）对记者表示。

抢先的已经补齐首付款

正在蓄客阶段的玄武宝龙城，也收到了首付比例提高的消息，“我们跟所有客户都讲，准备三成（首付）。”

“从售楼处情况看，目前交易相关工作出现了变化。在谈的单子首付两成暂停，即将谈的单子已经不承诺。此类规定说明在具体项目中，其实还是有一些新变化。”9月18日，易居研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示。

根据几位置业顾问的说法，此次收回两成首付的南京四城区，房价较高，只用两成首付来买房的人群并不多。但总价更低的二手房，近几日的确有交易被喊停。

贝壳找房中介张平告诉《每日经济新闻》记者，“新政也就实行了一两天，就喊停了，我们当时签了好几个案子，都是首付两成的，但后来贷款审批不通过。”“只能补首付，还好房价不高，多一成首付相当于几十万元。”

如果在规定时间拿不出1成首付，是否会视作违约？

“遇到首付两成的交易，签合同的时候，我们都会提前跟业主打个预防针，加上补充条款，如果受政策调整影响，可能会解除合同。”张平表示。

但政策频繁变动，动辄几十万元的支出，对于买房人，特别是新政下的刚需上车族而言，并非一笔小开支。

严跃进建议：“各地要重视此类事件，政策一旦落实，建议在金九银十阶段还是要保持连续性和稳定性，否则让购房者出现焦虑也不好。当然这也要求购房者注意市场形势变化和政策的变化，注意合理调整购房策略。”

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