全国尺度最大！湖北这个市推出20条房产新政，首付最低只要两成

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-21 13:30

　　疫情防控进入4月下旬，如何更好地复工复产实现经济复苏，成为湖北省各地市的重要课题。

　　2020年4月20日，荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（以下简称《荆州意见》），相关条款达到20条之多，涉及房地产市场发展的各个方面。 　　（政策）力度最大，但也合情合理。”4月20日，中指研究院华中市场研究中心主任李国政接受每日经济新闻记者采访时表示，“有了荆州的样本之后，武汉等湖北其他城市也有望出台更具针对性的楼市新政。” 免契税、首套房首付两成 荆州古城墙（图片来源：摄图网，图文无关）

　　荆州地处长江中游、湖北省中南部。根据4月20日荆州市人民政府发布的《荆州意见》明确，即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。疫情防控期间，6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。针对个人贷款，《荆州意见》还明确，将加快个贷放款速度。因购买房产、车位已经提交审批的个贷，银行要加快放款速度，保障个人住房贷款有序投放。居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。根据相关媒体报道，在此之前，在荆州市购买首套商品房，首付比例普遍不低于30%，部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付比例不低于50%，部分楼盘不低于40%。每日经济新闻记者注意到，疫情期间，荆州市房地产市场成交遭遇大幅下跌。根据荆州市住房和城乡建设局官网消息，2020年1~3月，新建商品房销售1404套，销售面积15.97万平方米，同比减少66.46%；其中，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比减少66.63%。此外，2020年1~3月，存量房成交842套，成交面积8.59万平方米，同比减少42.15%；其中，存量住房成交811套，成交面积7.98万平方米，同比减少45.17%。 “除了对开发企业有定向纾困扶持政策，如降低土地出让门槛，延缓缴纳出让金、建设配套费，容缺办理开发审批手续等，都比较直接有效。”李国政表示。俯瞰荆州体育馆（图片来源：摄图网，图文无关）

　　针对荆州楼市新政，李国政还分析，其针对消费端支持力度相当大，也可说是目前国内城市中尺度最大的一个。比如，提高了公积金贷款额度最高到50万，还可以全额返还购房契税。更大的突破在于，直接降低了购房首付，首套房最低2成，二套房最低3成，直接降低购房门槛。“这在此前，限购、限售、首付调整等，被视为政策红线，多个城市试探无果，基本都被迫叫停或收回。” 武汉等城市将跟进？荆州楼市政策推出后，是否将引起湖北省其他地区跟进？就在荆州市出台楼市新政之时，同日湖北省政府也出台了关于《促进房地产市场平稳健康发展的措施》。图片来源：湖北省政府官网

　　上述《促进房地产市场平稳健康发展的措施》共有五个方面17条。其中提到在风险可控的前提下，住房公积金个贷率低于80%的市县，住房公积金管委会合理确定住房公积金最高贷款额度。同时明确，对受疫情影响较大、有发展前景但暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业保持资金链稳定。上述《促进房地产市场平稳健康发展的措施》中也提到，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产宏观调控政策不变，全面落实城市主体责任制，有效应对疫情带来的影响，防范化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进全省房地产市场平稳健康发展。对于湖北省政府出台的《促进房地产市场平稳健康发展的措施》，李国政分析称，这更类似一个总纲性质的措施，相比国内其他地区的政策，并没有很明显的突破性措施。每日经济新闻记者注意到，疫情发生以来，全国各地多个城市纷纷出台了不同的政策以稳定市场，为楼市纾困。不过，也有部分地区出现政策推出后紧急撤销的情况，例如近期广州和驻马店楼市松绑政策被撤销。不过，李国政也表示，湖北社会经济生活受到影响最大。近期，中央和国家部委一直在加大对湖北的支持力度，定向出台一揽子计划，以帮助湖北尽快恢复正常经济发展。而作为湖北重要城市之一，荆州房地产冲击不小，也影响稳定发展，本次调整力度之大，有其必要性和合理性，也符合市场的预期，属于因城施策的具体体现，且其中特意强调政策有效期到今年底。李国政认为，下一步，有了荆州的样本之后，武汉等湖北其他城市，也有望出台更具针对性的楼市新政。结合当前的楼市政策红线以及多个城市新政撤销现象，李国政还建议，武汉市作为此次疫情中心地区，疫情后经济复苏迫在眉睫。在全面放开限购不太可能的情况下，是否可以考虑对湖北老乡或者武汉城市圈居民有针对性的放开限购。一方面，武汉市作为湖北省省会，从人员流通的角度，对于湖北省其他城市有人口聚集效应；另一方面，过去几年武汉大规模投资，城市发展水平获得了较大提高，可以邀请湖北老乡来共享城市发展红利。

　　记者|陈晴编辑|卢九安李净翰王嘉琦杜恒峰 　　｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用如需转载请向本公众号后台申请并获得授权

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