湖北硬核救市尺度之最:降首付、免契税、消化存量......

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-22 09:34

4月20日，可谓是不平凡且热闹的一天，各种重磅消息接连降临，硬核救市政策纷至沓来！

意料之中的LPR继续下调如期而至：1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下降20个基点，5年期LPR由4.75%下调至4.65%，下调10个基点。

与此同时，湖北发文，支持建筑业、房地产业平稳健康发展，通过11+17条举措，积极为房企“减负”，为土地市场加速升温。

荆州更是放大招！出台“力度最大”房地产刺激政策，从消费端降首付、免契税，降低购房门槛。

眼看疫情在全国各地基本得到控制，各城陆续恢复到发展经济的主线当中，救市政策纷纷而至，影响几何？

湖北：支持建筑业、房地产业平稳健康发展

4月20日，湖北省政府发布《关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》。

《促进房地产市场平稳健康发展的措施》从合理调整监管措施、切实为企业降本减负、加大财政金融支持、支持企业加快复工复产、加强安全管理五方面出台17条举措。

湖北本次关于房地产的专项政策相比武汉新政更加全面，增加了保障土地供应、缓缴配套费、土地出让金分期、降低保证金比例等措施。

重点在于加大企业扶持力度，积极为房企“减负”，以缓解房企资金压力；同时降低疫情对土拍冲击，为土地市场加热、增加政府财政收入提供支撑，以帮助湖北尽快恢复经济正常发展。

荆州出台“荆20条”，硬核救市

无独有偶，4月20日下午，湖北荆州发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。

从优化供地计划和程序，容缺办理规划许可证、调整规划设计条件、落实信贷优惠政策、加大住房公积金支持力度、降低税费负担等五个方面提出20条举措，促进房地产市场平稳发展。

这份《意见》力度相当之大，一方面对房地产开发企业的定向纾困扶持政策，比如降低土地出让门槛、延缓缴纳出让金、建设配套费、容缺办理开发审批手续等，都是比较直接有效。

另一方面针对消费端的支持力度也是相当大，比如：提高公积金贷款额度。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元；

实行购房契税优惠。2020年6月30日前在荆州购买新建商品房，缴纳购房契税后，将由财政部门全额奖励返还。

更大的突破在于，本次《意见》直接降低了购房首付，首套房最低2成，二套房最低3成，降低购房门槛。

意见中明确提出：居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。

湖北救市政策陆续出台，意义何在？武汉等城市是否会跟进？

自疫情以来，中央及地方政府的救市政策纷纷出台，湖北作为本次新冠疫情的重灾区，整体社会经济生活受到的影响相对较大。

近期，中央一直在加大对湖北的支持力度，通过定向出台一揽子计划，以帮助湖北尽快恢复正常经济发展。为提振经济，稳定楼市，行业政策亦存在优化空间。

此前，限购、限售、首付调整等被视为“政策红线”，多个城市的类似“试探”接连碰壁。而荆州作为湖北重要城市之一，受此次疫情影响，经济和楼市均受到较大冲击。本次调整力度之大，属于因城施策的具体体现，短期内将有效提振行业信心，整体符合市场预期。

有了荆州的样本，相信武汉等湖北其他城市，也有望出台更具针对性的阶段性行业调整政策，为楼市保驾护航。但同时在“房住不炒” 的政策主基调下，长期楼市维稳基调不变，救市后若楼市阶段性过热必将再次适度收紧。

作为房企端，受疫情影响政府资金压力和城市经营压力加码，疫情后政府抢收意愿明显，在可预见的政府推地节奏加快、融资环境改善等多重利好因素加持下，众多房企将迎来拿地窗口期。

同时在土地政策方面，调整土地竞买保证金比例、分期缴纳土地出让金等优惠政策也已陆续出台，房企可适时把握拿地机会。

作为购房者，刚需客户可把握政策窗口赶紧上车，受疫情影响线下销售停滞，开发商面临较大回款压力，目前将是开发商最可能大幅让利、灵活首付、退房、大幅给优惠券的最后时期。

文章来源：保利投顾研究院华中分院