全面取消！又一省会城市放大招

又一省会城市全面取消限购政策。

9月15日，“合肥发布”公众号，发布楼市政策优化新政，其中提出，全面取消限购政策，部分取消限售政策，还降低存量首套房贷利率，取消商品住房楼层差价率限制。

证券时报记者梳理，仅9月7日至15日9天时间里，就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策，南京、合肥也取消了限购政策，合肥还调整了限售政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。

业内人士认为，核心城市限购政策正迎来普遍放松，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。但考虑城市之间及城市内部分化较大、复苏持续时间仍存不确定性，预计后续政策有望继续改善。

合肥优化房地产政策

9月15日，“合肥发布”公众号《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

其中提出，调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。

同时，调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

另外，调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。

此外，调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。

新政还提出，强化住房保障，在发挥好现有公租房、保障性租赁住房兜底保障作用的基础上，规划建设保障性住房，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。

对此，镜鉴咨询创始人张宏伟认为，合肥是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市之一，供求关系相对健康。加上合肥产业结构升级、城市能级的不断升级，合肥对周边城市的人口虹吸效应越来越明显。合肥取消限购限售后，预期将领先其他二线城市率先复苏回暖，滨湖区供求关系最紧张，预期在新一轮市场复苏中领涨。

张宏伟同时表示，合肥调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。这对于合肥楼市来讲算是一个利好，好的高品质项目不再受价差率的政策限制，这类项目尤其是在滨湖区的项目将带动合肥楼市率先复苏。

9天8城全面取消限购政策

近期，多地密集取消房地产限制性政策。

证券时报记者梳理，仅9月7日至15日9天时间里，就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策，南京、合肥也取消了限购政策，合肥还部分取消限售政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。

随着市场供求关系发生重大变化，一线城市的限制性政策也有所松动。9月12日，证券时报记者采访获悉，北京已经放松二手房指导价限制，单价18万元/平方米以下的房源现在都能展示了，高价学区房房源明显增多。

东兴证券研报认为，中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市限购政策正迎来普遍放松，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在金九银十的旺季有望迎来筑底回暖。自8月底三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已经有超过20 个城市执行“认房不认贷”政策，诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线城市需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。

平安证券研报也认为，8月底以来地产支持政策密集出台，包括取消“认房又认贷”、降低存量房贷利率、松绑限购与降低首付比例等。克而瑞研究显示，9月上旬北上等地楼盘到访、成交明显改善，叠加金九银十传统销售旺季到来，短期楼市成交有望修复。但考虑城市之间及城市内部分化较大、复苏持续时间仍存不确定性，预计后续政策有望继续改善。

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