诸葛科技陈霄：关于北京海淀区取消二手房指导价的快评

来源：房产装修家居资讯时间：2023-09-12 14:00

据多名中介人士称，北京海淀区二手房指导价限制自9月8日起被取消。2021年9月底，北京海淀房协出台了二手房指导价，包含海淀29个热点小区，规定超过指导价1%不允许挂牌。该指导价出台的背景正是区域热点学区房房价迅速上涨，为了平抑房价，房协出台了指导价，对市场降温也曾起到了立竿见影的效果。而从当前来看，今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，较2022年同期上涨9.8%，但是较2021年同期仍下降13.5%，同时4-7月连续4月呈现下滑态势，8月在政策利好拉动下止跌回升。二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路。

实际上，从去年下半年开始很多城市就已经逐步放松了二手房指导价，去年6月底西安暂停发布指导价，成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响，深圳也多次传出要对指导价进行调整。近期，多城官宣执行“认房不认贷”、取消限购限售等，对新房的利好性更强，而放松指导价是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。同时，北京带头取消二手房指导价，也对其他城市的政策调整起到重要的指向作用。

（责任编辑：张晓波）