内房股集体狂飙，利好之下有业主连夜毁约，人民日报再谈房地产

房地产利好真的来了，开发商有底气了，二手房业主底气也足了。开发商连夜涨价，二手房业主就跟着连夜撕毁合同。

8月底的一系列房地产政策特别是北京上海的政策调整优化，拉开了这一轮房地产市场向好的序幕，但能持续多久，还得继续观察。

随着楼市向好，一些出险房企债务重组也有了重大进展，销售数据明显回暖，并带来企业的经营现金流，港股内房地产股或迎来估值重构。

据中国房地产报消息，楼市利好政策持续加码下，地产股开始“狂飙”。9月6日早间开盘，港股市场内房股板块表现强劲，午后涨幅更是持续拉升，最高涨210%。板块内逾30只股票涨超10%。

眼下确实呈现一片大好形势，那么我们又当如何客观冷静看待房地产市场的这些变化呢？

别人怎么看先不说，一些业主坐不住了。据财经杂志报道，不少二手房房主的心态也发生了变化，有些人甚至连夜打电话给中介毁约。“业主就直接跟我说，我觉得政策还是要继续放开，这房子我原价卖都已经不错了，你还想让我降价？”有北京中介表示，“这就是变相想涨价。”

还有中介表示，新政出台当晚，就有业主打了2万元违约金给经纪人，直接说不卖了。

很明显，这是新政的影响让业主改变了看法。不过这种挺常见的，任何一个政策颁布，都会影响到在途交易。这点中介合同中都有规定，按规矩办事就是了。比如刚刚提到的那位业主给中介打了2万块钱的违约金，知道自己是过错方，也接受了处罚，从市场经济角度看，无可厚非。

尽管我个人很不齿这种变脸行为，但最多也是一个道德层面上的问题，甚至在这个如此包容的社会，这都不叫事儿。完全不会影响到个人征信问题。个人征信记录并不会直接受到房产交易中的毁约行为的影响，除非在交易过程中涉及到贷款、信用卡等借贷行为，并且出现了逾期还款等情况。

所以，也不用吓唬业主，该怎么着就怎么着，按合同办事就是了，购房者如果觉得吃亏，只能忍了。不过，也要提醒，尽管不会直接影响征信，但毁约行为有可能会影响个人在中介和购房者心目中的印象。

业主和买房者没啥经验，但中介都经历过这些场面，最好提前向大家做出提醒。保持沟通和合作，共同维护市场的稳定和信誉。

我们再来说，你的毁约到底是好事还是坏事。这个说不好。对于大城市，你的房子也比较优质，那么毁约换来的是更高的成交价格，对你就值得。但也不要盲目跟风，见到利好就想毁约，觉得自己亏了。本性如此，没什么可评价的。但对于那些房子不好卖的要趁利好时机，尽快处理掉。

特别是那些急于用钱的朋友，卖就卖了。过了这个村就没了这个店，千万别以为房地产会回到过去大涨时代，不可能了。现在政策目标就是维护房地产市场平稳健康发展。

如果是自住购房者，也不是特别急着用钱的业主，就没必要凑这个热闹了。当然，手里有多套房子的，成交已经不像以前那么顺畅，租也租不出好价钱，甚至抵不上房贷，就更没必要留着了，早卖早好。

对于卖一买一的改善购房者，他们最纠结，想卖高价，又想以低价买入。同一时间，怎么着都不合适。个人建议，倒不必过于纠结一时得失，能卖就尽快卖掉，因为还不一定好卖呢。卖掉的话赶紧选择更有价值的改善项目，置换到更核心的位置或者更高品质的小区。

因为如果改善一直纠结，刚需也就进不来。现在相当一部分都是改善客群，他们需要卖掉手中的二手房来获取资金，而他们的买家大都是刚需，如果都想做最好打算，这个循环就无法启动，市场僵持对谁都不好。

最后，我们听听9月6日人民日报是怎么谈房地产的吧。人民日报在《房地产政策适时调整优化》中表示，新政打开了市场预期窗口，短期看刚需和改善性需求将集中入市，年底前市场交易量或有明显增长。不过，整体看房地产市场供求关系发生巨大变化，且受宏观环境影响较大，要以更加理性的心态看待房地产市场发展，既要有信心，也要有耐心。

该如何理解这句话呢？我认为，就是大家要尽可能冷静客观认识当前形势，房地产大周期是利空，但短期又受政策影响是利好，只有伴随着经济稳步恢复，房地产需求才能跟上。这个过程有点慢，我们要有耐心，但对未来房地产新动能启动也要有信心。

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