穆迪：维持龙湖投资级评级，流动性充足、土储优质、业务和财务管理稳健

8月25日，穆迪发布评级报告，基于龙湖强大的品牌知名度、主要城市区域的优质土地储备、稳健的业务和财务管理记录以及不断增长的经常性租金收入，确认龙湖评级为投资级评级。穆迪认为，龙湖谨慎的流动性管理，以及通过再融资或提前偿还到期债务，维持较低的短期再融资需求，能够缓解其再融资压力。截至2023年6月，龙湖拥有不受限制的现金713亿元，覆盖短期债务约2.0倍，流动性仍然充足。

具体来讲，穆迪认为，龙湖的经常性租金收入可以提供现金流支持。尽管客观经济环境有可能会影响消费和龙湖租赁收入的增长，但穆迪预测，在新开业的商场和长租公寓的推动下，龙湖在未来12-18个月的经常性租金收入将增长5%-10%。在接下来的12-18个月里，这些经常性租金收入将覆盖龙湖总利息支付的135%-145%，比截至2023年6月的12个月的122%进一步提升。

龙湖2023年中期业绩显示，公司经营情况稳健。其中，地产合同销售额为985.2亿元，同比增长约15%；运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%，经营性业务利润贡献超过50%。

除此之外，标普近期发布评级报告，维持龙湖的投资级评级，展望为稳定。标普认为，龙湖凭借其稳健平衡的投资性物业组合，可以有效抵御房地产市场的持续低迷，穿越行业周期。

截至目前，龙湖依然是少数获得三大评级机构“全投资级评级”的优质房企之一。

相关知识

企业经营稳健 三大国际机构维持龙湖投资级评级
远洋集团获惠誉、穆迪维持“投资级”评级
穆迪将评级调升至投资级 看好碧桂园持续稳健的运营及财务管理
穆迪：确认龙湖集团“Baa2”投资级评级
穆迪确认龙湖集团“Baa2”投资级评级
龙湖集团获标普确认“BBB”稳定评级，继续保持境内外“全投资级”评级
标普、穆迪双双确认龙湖集团投资级评级
龙湖集团获穆迪上调评级至Baa2 为半年来首家升级房企
流动性足以抵御市场下行，龙湖集团安全性再获权威评级机构认可
业绩良好、财务稳健 穆迪上调碧桂园评级至投资级Baa3