企业经营稳健 三大国际机构维持龙湖投资级评级

8月25日,穆迪发布评级报告,基于龙湖强大的品牌知名度、主要城市区域的优质土地储备、稳健的业务和财务管理记录以及不断增长的经常性租金收入,确认龙湖评级为投资级评级。穆迪认为,龙湖谨慎的流动性管理,以及通过再融资或提前偿还到期债务,维持较低的短期再融资需求,能够缓解其再融资压力。截至2023年6月,龙湖拥有不受限制的现金713亿元,覆盖短期债务约2.0倍,流动性仍然充足。

具体来讲,穆迪认为,龙湖的经常性租金收入可以提供现金流支持。尽管客观经济环境有可能会影响消费和龙湖租赁收入的增长,但穆迪预测,在新开业的商场和长租公寓的推动下,龙湖在未来12-18个月的经常性租金收入将增长5%-10%。在接下来的12-18个月里,这些经常性租金收入将覆盖龙湖总利息支付的135%-145%,比截至2023年6月的12个月的122%进一步提升。

龙湖2023年中期业绩显示,公司经营情况稳健。其中,地产合同销售额为985.2亿元,同比增长约15%;运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元,同比增长10.4%,经营性业务利润贡献超过50%。

除此之外,标普近期发布评级报告,维持龙湖的投资级评级,展望为稳定。标普认为,龙湖凭借其稳健平衡的投资性物业组合,可以有效抵御房地产市场的持续低迷,穿越行业周期。

截至目前,龙湖依然是少数获得三大评级机构“全投资级评级”的优质房企之一。

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