延庆之外,各区全跌!2023年7月北京二手房房价地图出炉

内容来源：中指研究院

7月，政策方面，中央政治局提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”住建部、人民银行、国家发改委等多部委亦接连发声，释放积极信号。一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计未来核心城市楼市政策优化或将提速。市场方面，当前部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格继续下行。

十大城市二手房价环比全部下跌，整体房价环比跌幅扩大
图：2023年7月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年7月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.39%，跌幅较6月扩大0.14个百分点，上半年累计下跌1.20%；7月，十大城市二手住宅均价环同比跌幅均扩大，环比跌幅为0.36%，同比跌幅为0.77%，1-7月累计下跌0.40%。
环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.73%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之间，成都、深圳、北京、天津、上海跌幅在0.2%（含）-0.5%之间；广州跌幅最小，为0.13%。同比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京上涨，涨幅分别为3.51%、0.99%；下跌城市中武汉跌幅最大，为5.62%。
北京：二手住宅成交量降至1万套以内，房价环比“3连跌”
图：2020年7月至2023年7月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
7月，北京二手住宅市场延续下行态势，环比量价齐跌。成交方面，7月为楼市传统淡季，北京二手住宅成交量降至9700套左右，环比下降16.3%，同比下降21.2%，1-7月成交套数同比增长12.8%。价格方面，当前二手住宅市场需求端偏弱，二手住宅业主心理预期较低，7月北京二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较6月扩大0.19个百分点。7月30日，北京市住建委表示将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，未来楼市优化政策有望加速出台，以促进市场情绪的恢复。
图：2023年7月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
中央政治局会议定调房地产供求新形势，核心一二线城市政策存在优化预期，二手住宅市场有望恢复
展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，核心一二线城市楼市政策存在优化空间和预期，优化方向或涉及调整认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市楼市政策能及时优化调整，二手住宅市场有望加快恢复。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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