北京今年首轮供应宅地转化项目陆续入市 未来新盘去化速度成焦点

北京8月10日，与市场成交量不同，今年的北京土地市场一直保持着较高的热度。8月9日，伴随通州和延庆两宗地块成交，目前北京已挂牌地块全部完成出让。新地块成交引起 “围观”之外，2023年第一轮拟供应商品住宅用地清单中23宗地块，出让后的动态也时刻吸引行业关注。

多个“马甲”真身已现 下半年新盘版图轮廓已定

今年，北京土地市场持续高温，不少热门地块买家需要摇号“拼手气”确定，部分公司派出了旗下多个分子公司参与，增加中签几率。朱辛庄地块报名时，甚至出现了中建一局、二局、三局、五局、八局5家兄弟公司同时报名的情况，也引起了市场的争议。为避免上述情况，今年4月份，北京市规自委调整土拍规则，明确“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”。不过，此后的土拍中，热门地块依旧抢手，甚至很多地方性企业第一次走进北京的土拍厅，而他们也被质疑是深耕北京的各大品牌房企找来的“马甲”。

8月4日，当初被40多家竞买主体争抢的顺义新城第19街区19-69地块正式公布案名——建发·观云，拿地之初关于“福建雄旺背后究竟是谁”的疑问也随之解开。有业内人士表示“马甲真身已经出现”。

情况相似的石家庄创世纪顺义新城第2街区地块，则在几天前由龙湖官宣了案名——龙湖顺义·御湖境二期。在御湖境首次开盘15亿元、上半年完成40亿元销售额的成绩之上，“全新高定作品”的二期产品能否在市场表现上实现超越，也值得期待。

近日，今年北京土地市场的“大赢家”招商蛇口官宣将与中皋置业合作开发备受关注的经开区X47地块。此前有消息称，X47地块将推出中国玺同系列“玺”系产品，户型面积段在140-260平方米之间，预计9月份开盘。

8月7日，从地块挂牌便受到市场高度关注的海淀四季青“大王”地块正式公布了案名——香山樾，越秀地产也第一次官方确认了将与北京城建联合开发四季青项目，并且双方都会组建销售团队。

除此之外，昌平区大华启宸府、朝阳区孙河前苇沟中建璞园、丰台青塔北京建工·熙华台、丰台羊坊招商·臻园、石景山衙门口中海学府里、通州东小马招商·璀璨公元等今年拿地的项目都已官宣案名。而中铁+华润联合体摘得的大兴区西红门镇6005地块已公示设计方案，很可能未来会成为橡树湾三期。

其中，中建璞园于7月29日举办产品发布会，根据开发商发布的信息，项目为4-8层洋房产品，面积段在88-125平方米之间。

目前，第一批供地清单中的地块，仅首开获取的昌平南邵项目首开·梧桐山语已开盘，项目官宣8分钟选房时间售出308套，实现销售额15.4亿元。另外，有消息称，大华启宸府预计将于本月开盘。作为大华宸系作品之一，也是大华集团在北京楼市的首秀，加上地块“小而美”的先天条件，这一项目也赚足了市场的期待。

据不完全统计，首轮供应地块中仍有13个项目未公布案名。其中，与香山樾相邻的天恒地块虽然是海淀区首个交地即交证的项目，7月13日已取得土地证，但尚未释放产品信息。

首轮供应地块陆续转化入市的同时，北京土地市场火热仍在持续，自7月20日起，北京第二轮拟供应商品住宅用地清单中，已有8宗地块完成出让。这意味着更多新项目在等待入市，即将到来的金九银十的楼市走向也更受关注。

高层重新定调楼市 未来新盘能否顺利去化

从过去一段时间来看，北京楼市的成交并没有匹配上土地市场的火热。中指研究院统计数据显示，2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1-7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。

同时，中指研究院在分析中指出，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，北京楼市持续承压，商品住宅成交量连续三个月下降，成交规模降至近5月的最低位。

不过，近期相关部门的表态引起了行业对楼市“转向”的期待。继7月24日中央政治局会议提及适时调整优化房地产政策、住建部发声之后，北京市住建委也明确表态，将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。针对政策会从哪些方向调整，近日，北京市住建委回复表示，正积极推进细则中，具体文件及如何调整可关注北京市住房和城乡建设委员会官网。

“此次北京市住建委的表态信号意义重大。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示，北京表态后，深圳、广州紧随其后，一线城市政策优化预期不断加强。而政策优化的方向则可能围绕优化“认房认贷”、调整房贷利率、调整普宅认定标准等方面进行。

基于以上预期，曹晶晶认为，一线城市，尤其是北京和上海作为市场风向标，若政策进行适当调整，将能够为更多城市市场带来信心、强化预期，进而带动市场企稳。

在记者的采访中，部分项目的销售人员及渠道带客人员表示，7月24日之后，售楼处客源数量有明显上升，但转化成交速度还没有明显的改善。有渠道商表示：“毕竟现在同价位段项目选择太多了，市场不温不火的时候，客户就会一直纠结。政策出不出，还是得拼产品。”

相关知识

北京今年首轮供应宅地转化项目陆续入市 未来新盘去化速度成焦点
北京商品房出清速度加快
半月13个项目获批 北京开发商打响“金九”抢收战
北京商品房出清速度加快 周期降至20个月以下
“供不应求”陆续缓解 20余纯新盘将入市
新兴区域成北京写字楼去化主力 零售物业及新经济地产投资升温
月半13项目进场 北京房企抢收“金九”
两组“对对碰”供地即将入市 北京新盘区域内竞争加剧
北京商品房出清周期降至20个月以下 限竞房入市节奏放缓
九月过半13项目进场 北京房企抢收“金九”