又新低了!百强房企7月销售业绩出炉!国常会最新表态,什么信号?

7月楼市成交延续低迷态势,百强房企单月销售业绩也创近年新低,近7成百强房企单月业绩同比降低,同比降幅超过50%的有36家。前7月累计,百强房企销售业绩增速由正转负。

不过,值得注意的是,继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向、四个一线城市住建部门相继表态后,7月31日召开的国常会再次强调“要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。

业内人士预计,各地优化政策出台落地节奏有望加快,但整体楼市由政策底到市场底仍需一定时间。

单月销售业绩创近年新低

克而瑞研究中心的数据显示,7月,TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元,单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降,环比降低33.5%、同比降低33.1%,同比降幅较上月进一步扩大。

其中,7月有逾8成百强房企单月业绩环比降低,同比降低的企业也占到近7成。具体来看,7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中36家企业同比降幅超过50%。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。

累计业绩来看,1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元,同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。

克而瑞研究中心认为,整体来看,目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。2023年以来虽然有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。

整体市场仍处在低位

7月进入市场传统淡季,重点城市楼市供需两端继续走弱,市场活跃度进一步下降。

中指研究院的数据显示,7月,重点100城新房成交面积环比下降约20%,同比降幅超两成。1-7月,重点100城商品住宅销售面积同比增幅收窄至5%左右。供给端来看,7月企业推盘积极性走弱,重点50城批准上市面积环比下降约4成。

中指研究院指出,多数城市市场情绪延续低迷态势,居民购房信心偏弱,少数城市市场在低基数下环、同比出现增长,但整体市场仍处在低位。

具体来看,长三角、珠三角城市新房销售面积整体延续回落态势,多数城市7月销售面积环比下降,深圳、镇江等个别城市因部分项目集中网签备案及较低基数,销售面积环比出现增长。京津冀、山东地区、中西部地区市场活跃度整体回落,其中,北京新房、二手房成交量环比均降,绝对规模降至2月以来低位,市场情绪明显回落;青岛在高基数下环比降幅超50%,前期利好政策对销售的带动持续性有限,市场活跃度迅速走低;重庆新房销售面积回落至2022年以来低位,市场情绪低迷,调整压力较大。

优化政策落地节奏有望加快

尽管7月市场延续二季度以来低迷行情,但是近期中央及各部门不断释放积极信号,为市场注入信心。

7月24日,中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,并首次提出要“适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”。

7月27日,住建部就落实会议精神,强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”,进一步明确了三大政策支持方向,包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。

7月29日,北京市住建委率先发文表态,将坚持稳中求进工作总基调,结合北京房地产市场实际情况,会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。

7月30日,深圳住建局也发文表态,将结合深圳市房地产实际情况,会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实。

同日,据媒体报道,广州住建局也表示,实事求是抓紧推进落实,将结合广州实际尽快推出有关政策措施。

7月30日,上海住建管理委发文表态,将因城施策,支持刚性和改善性住房需求。

7月31日,国家发改委发布了《关于恢复和扩大消费的措施》,其中在稳定大宗消费方面提出,支持刚性和改善性住房需求。

同日,据央视新闻报道,国务院常务会议强调,要调整优化房地产政策,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次国常会会议非常清晰,其没有提及房地产“市场面”,而是开门见山直指“政策面”。这其实是要求各地明确“优化房地产政策是当前第一大任务”,各地政策定位要清晰、政策优化要主动、政策发布要及时。

中指研究院市场研究总监刘水认为,随着近期中央及监管部门密集发声,预计各地优化政策出台节奏将进一步加快,后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化,房地产将迎来政策底,若支持政策能够尽快落地,向市场传递信心,核心一二线城市市场有望逐步企稳,但由政策底到市场底仍需一定时间。

克而瑞研究中心也认为,中央政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化,政策松绑及刺激或将加码;住建部在近期讲话中表示要落实好降低购买首套住房首付比、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策,若核心一二线城市能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳,但基于当前购买力乏力的事实,也很难再现当年的V形反转行情。

校对:姚远

(责任编辑:周文凯 )

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