北京市石景山区改造老旧小区告别“拉链路”
近日,石景山区八角街道4个老旧小区楼本体改造基本完工,即将启动公共区域改造。该项目统筹实施楼本体和小区管线接续改造,水、电、气、热、暖等管线一次施工一次改完,不会出现“拉链路”。
本次试点改造涉及杨庄中区11至14号院,地铁家园社区东院1、2、4号楼,八角北路11号院以及长安家园小区,共13栋楼、1941户居民,建筑面积约16.6万平方米。该项目纳入2021年北京市老旧小区综合整治名单,今年3月启动施工。
在八角北路11号院,5栋楼、26个单元的楼体经过改造焕然一新,外立面新刷的涂料、内部加厚的保温层以及新更换的窗户,都让小区“年轻”了不少。
改造前,这个楼龄20多年的小区问题重重。“我们这上下水经常出事,管线老化、水压不足、渗水漏水。暖气管道也老化严重,到了冬天经常跑水。因为这些问题,打12345热线的人很多,出现的矛盾也不少,大伙改造的意愿很强烈。”3号楼居民李洪岐说。
时代花园社区服务站站长何静介绍,“比起居民家里,更严重的还在公共区域。由于部分管道破裂,小区暖气沟里一直有积水,到了夏天经常反味,井盖周边还聚集了大量小黑虫,特别影响环境。”
回应居民诉求,街道很快将小区纳入旧改项目。让大伙更高兴的是,小区旧改还赶上了新政策,楼本体改造完成后,小区将接续实施管线统筹项目,各类管线只改一次。八角街道城市管理办公室科长饶敦红介绍,所谓管线统筹,就是水、电、气、热、暖等地下管线一次施工统一改造,防止出现“拉链路”。
长期跟踪八角街道老旧小区改造的责任规划师、北京建筑大学副研究员孙原介绍,旧改施工配套实施管线统筹,既能一次性解决小区内部“小市政”管线的各类问题,还可以防止多次扰民,而且只进行一次施工,成本也会降低。另外,本次管线统筹还特意将污水井、暖气井等外移,在楼体周围预留充足空间,为下一步加装电梯做好准备。
实施管线统筹优势明显,但对改造的要求也更高,更加需要居民支持与配合。例如上下水改造,过去旧改根据居民意愿可灵活实施,但是管线统筹施工要求前期楼内率先完成上下水改造,尤其是一层的改造,以便统一各类管线标准。为此,何静带着社区工作人员开了大大小小数不清的议事协商会,宣传政策利好,争取居民理解和支持。
目前,八角街道4个小区管线统筹项目都已开始项目申报,预计今年秋季动工,计划入冬前完工。届时,4个小区近2000户居民将切实享受到老旧小区改造带来的实惠与便利,体验住进“新房”的便利与舒适。
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