存量房贷利率下调预期增大 湖北金融机构暂未接到调整通知

□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 实习生 夏若尧

近日，央行发声表示支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是用新发放贷款置换原来存量的贷款。不过，极目新闻记者采访了解到，尽管存量房贷利率下调预期增大，但湖北多家金融机构均表示，暂未接到调整通知。

央行鼓励新发贷款置换存量贷款

7月14日，在国务院新闻办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这也是金融管理部门首次就存量房贷利率的加点调整问题作出回应。该发声一出，也引起行业内的热烈讨论，一时之间对于下调存量房贷的呼声席卷而来。

那么，这是否会如很多曾经高息贷款买房的借款人所愿，降低存量房贷利率呢？7月21日，江苏《常州日报》微信公众号发布消息，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则。但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。不过就在此事引起广泛关注后，《常州日报》不久又将“也有银行同意下调存量房贷利率”这句话删掉。截至目前，尚未有城市有正式的文件落地。

实际上，对于存量房贷利率下调的呼声，去年就有不少购房者提出，希望存量房贷利率也能有所下调。与此同时，存量房贷利率过高，居民还贷压力大，也在全国多地兴起了一轮提前还房贷的热潮，更催生了经营贷置换房贷行为。

湖北金融机构暂未接到调整通知

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房贷利率基本在5%以上，杭州、南京、无锡、武汉等城市LPR加点超过100BP，新旧利率差最高达到2.3%。

在武汉，也有市民关注到这一消息。武汉市民魏先生2017年购买了一套新房，当时申请了商业贷款，目前还在正常还贷，利率相对较高，看到央行对存量房贷利率政策松口后，就向银行工作人员打听，不过被告知暂未收到可以自主协商变更合同的通知。

一家国有商业银行武汉分行工作人员告诉极目新闻记者，新买房的利率是降了，存量房利率目前没有接到下调通知。7月21日，记者从湖北多家商业银行人士处了解到，目前总行尚未发布具体方案和相关措施，分行会按照总行政策进行调整。湖北一家地方法人银行人士也透露，目前省内法人银行均未有调整的相关措施。

“当前落地最大的难点，就是原来的存量贷款利率下降，银行的利润就会下降。”中南财经政法大学教授叶青接受极目新闻记者采访时表示，存量房贷规模较大，利率各地有所不同，央行鼓励银行与借款人协商变更合同约定，响应存量房业主的呼声，在当前背景下的必要性逐渐增强，银行可结合各自情况适当让利。

后续可能国有大行先行方式推行

叶青认为，下调存量房利率，除了对存量房业主有利，对房地产销售也会有正面的影响或者推动力，有利于加快去库存，也可以提升市场流动性，使得居民有更多的资金投入消费。

诸葛数据研究中心解读认为，无论如何，降低存量房贷利率，对于已购房者来说是一个利好消息，意味着将减少房贷利息支出。但从银行角度来看，若是下调存量房贷利率一定程度上会折损银行的利润，并且工作量大、涉及面广，同时下调的幅度如何确定也需谨慎考量，因此具体细则还需要研究。对于银行来说，本身自主下调存量房贷利率的动力偏弱，但基于今年以来提前还贷群体大幅增加，很大程度上影响银行的流动性，并且长远来看，在新增贷款利率调整的背景下，存量房贷款利率适时调整也是符合市场规律的。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍，存量房利率下调有过先例，2009年左右，国内楼市大幅降温，新购房者当时可以最低享受7折房贷利率。但是对于存量房贷是否也可以调整，央行也是让银行自主决定。2009年，四大国有行带头响应，对存量房贷客户设置了一定的门槛，允许申请7折优惠利率。“这次既然央行公开提出，降低的可能性和希望很大，大概率还是国有大行先行带头示范。”李国政表示。

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