甲级写字楼需求上升，零售物业空置率下降 南京二季度商办市场持续复苏

今年第二季度，南京商办市场继续保持恢复态势。记者7月18日从仲量联行发布的最新统计数据中获悉，能源、环保等企业租赁成为二季度办公楼市场的增长点，而随着消费市场回暖，南京零售物业的整体空置率小幅下滑。在当天的发布会上，仲量联行还分享了南京市鼓楼区楼宇经济发展研究报告。

数据显示，今年二季度南京整体办公楼的净吸纳量约为3.74万平方米，其中甲级办公楼的净吸纳量约为3.55万平方米，较一季度有所回升。由于租户的谈判周期延长，一季度滞后的租赁需求推升了二季度租赁成交量，其中能源、环保及公共事业类企业的新租成交占比超九成，显示出能源类企业的集聚程度不断提高。

在租金方面，仲量联行的报告指出，南京甲级办公楼市场的租金跌幅有所扩大，“以价换量“的租赁现象较为普遍。数据显示，南京甲级办公楼的净有效租金为3.51元每平方米每天，环比下降2.5%。受大环境影响，企业对于降本增效更加敏感，装修成本和免租期等因素成为租户与业主谈判的核心议题。在展望下半年市场时，仲量联行南京商业地产部总监陈明哲介绍，位于河西板块的德基世界贸易中心以及金地威新中心预计将投入使用，将为市场注入约23.8万平方米的新增供应，河西板块的整体空置率将有所上升。当前，南京办公楼市场仍维持供大于求的现状，这将进一步推动整体市场租金下调，以增加对租户的吸引力。

记者还了解到，南京零售物业市场的租赁需求持续回暖，今年1-5月全市社会消费品零售总额同比增长10%，从业态分类来看，餐饮行业成为新开店铺数量最多的，占比超四成。多家餐饮首店陆续布局南京市场，选择核心商圈作为首店开设地，其中，富贵椰南京首店、禧狮全国首店、黑牛的店江苏首店等特色料理品牌在二季度相继开业，均选址核心商圈新街口德基广场。数据显示，南京优质零售商业的总存量约为617万平方米，整体空置率约为4.1%，环比小幅下降0.2%，同比下降0.5%。未来六个月，南京预计将迎来三个核心商圈项目和三个次级商圈项目开业，合计约64.8万平方米的体量入市，预计下半年的平均租金将维持下行通道，但随着经济环境的逐渐恢复，明年南京零售物业市场的租金水平将止跌企稳。

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