已取证!总价133万起,刚需们冲鸭!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-25 03:07

前天，大源南“北辰鹿鸣院”取证

最低总价133万起，

对城南刚需很友好

因在双流， 11区资格可购买

目前已开始报名登记

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北辰鹿鸣院预售信息

楼盘名:北辰鹿鸣院

本批次房源：294套

清水均价：惠后15700元/㎡

户型面积：99㎡-111㎡

容积率：1.99

绿化率：35%

停车位：1877个

楼栋总数：21栋住宅+4栋商业

物业公司：金地物业

物业费：住宅3.3元/㎡·月，商业6.8元/㎡·月

开发商：成都北辰天辰置业有限公司

楼盘地址：双流区警校路二段

登记及核资：网上登记时间：5月23日——5月25日资格核验时间：5月23日——5月25日购房资格：因该楼盘位于双流区，属11区（即：锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、温江区、郫都区、双流区、龙泉驿区、新都区、高新西区）因11区可交叉互买。因此，有11区中任一资格的购房者，有该楼盘的资格摇号购房。楼盘简评：鹿鸣院位于大源南板块，先说结论。这个盘很适合在城南工作或生活的刚需，或暂时不急着入住的投资者购买。从价格上来看也真的是香，总价133万起，户型面积是99~110平，也适合刚需一步到位。尤其要对比的是城南楼盘现状，众所周知，大源已无新地块，这就意味着大源难再有新房，而整个高新南，目前在及未来的主流户型，都偏改善型、大户型为主。总价200万左右的盘都算是珍稀了。

在这样的对比下，这个盘惠后总价133万起，确实是真香。当然，我们也多次给大家说，买房不能只图便不便宜。毕竟你是要住很多年。楼盘所在的区域情况、生活配套情况、开发商情况、楼盘本身的情况都一定要多了解。

（楼盘区位图）

先说区域板块。这个楼盘所处于的区域板块很妙，是在大源南板块。2019年，双流、高新交界处的新道路与连接两个板块的3条路同期开工，宣告了大源南板块正式成型。前文已说明，因大源板块无新地块，从人居层面无法再升级，因为大源南板块从问世开始就自带网红属性。而更妙的是，如上图区位图所示，该楼盘又靠近大众关注度颇高的“产城湖一体化”的怡心湖板块。而怡心湖目前的人气也颇高，早有万科、中铁建、绿城、中海、金地等品牌房企入驻。因此这个板块，相当于是可以享受高新南的繁华配套，又可以等待怡心湖的持续发力，况且有双流产业支撑，未来发展，可期。然后，我们再来看看该楼盘周边的生活配套情况咋样？

交通：该楼盘紧邻剑南大道，开车出行很方便。当然，需要考虑的因素是，早晚高峰时间照样会堵车。周边有多条公交车线路，最近的站点直线距离约276米。周边虽有3条地铁，分别是5号线、1号线、18号线（在建），但需要提醒大家的是，该楼盘距离地铁都相对有点远，不是纯地铁盘哈！

商业：该项目自带约1.2万方商业街。周边有熙美诚品。目前来看，周边商业算不上是繁华，距离欧尚、世豪广场、银泰城等大型购物中心也有一丢丢远，还是适合开车出行。公园：邻约260亩三江公园（在建），另有龙港公园、维也纳森林公园、怡心湖公园等学校：周边有双流协和幼儿园、协和三江幼儿园、双流协和实验中学、双流协和初中、华阳三中等医院：附近无大医院，约5公里范围内华府医院、武警警官学院医院、天府新区人民医院等综合来看，生活配套亮点较弱，可圈可点的亮点不多。

然后我们再来了解一下开发商情况。很多人一看这个楼盘名字，就想当然的觉得是个不知名的小渣渣开发商。其实不是。开发商全称是成都北辰天辰置业有限公司。国企。其实实力不俗，1997年在香港H股上市，2006年A股上市，是国内首家H+A股上市房企。很多楼粉曾问过我，开发商到底要选哪家才算是实力好？我个人觉得，最棒的组合是“国企+上市”房企、其次是国企、然后才是大品牌房企、一般房企。最次就是名不见经传，也没啥代表作品，口碑也不咋的小开发商。那种小开发商的房子，真心建议大家，就不要选了。毕竟除了房子质量问题你要担心之外，更大的问题是，就怕他万一突然资金链断裂，导致房子烂尾，那才恼火。

项目总平图

据了解，北辰鹿鸣院这个盘占地120亩，绿地率35%，容积率不到1.99，是北辰打造的纯生态低密度舒居型双中庭品质大盘，项目共有21栋住宅，由10栋的7-9层的洋房（1T2户）和11栋10-14层的小高层，本批次推出的是1#2#12#小高层共计294套房源。虽然该楼盘价格温柔，但是品质度其实也不低。在以前的文章里，我曾给大家说过，看一个楼盘的居住舒适度咋样，一定要关注容积率。容积率的计算公式，反正我说了你也记不住，那就记个最简单的大白话：容积率越低越好，绿化率越高越高。一般住宅的容积率是3~3.5。容积率2.0的一般是真资格洋房的标配，1.0~1.5左右是别墅。而这个楼盘，户型只有99~110平，而容积率才1.99，不足2.0，是真正的低密度产品。就冲这点，确实是要给国企开发商点个赞。一般的开发商才舍不得这样做。