多地年内诞生百亿元量级地块!杭州土地出让金已破千亿!

房价

【1】LPR：5月20日早间，新一期LPR出炉利率：一年期、五年期均与上期持平！此前4月20日，央行披露最新一期LPR数据显示，一年期利率为3.85%，较上期下降20个基点；五年期利率为4.65%，较上期下降10个基点。

【2】70城房价：5月18日，国家统计局发布4月70大中城市房价，总体稳定中延续微涨。数据显示，唐山新房房价环比增长1.8%、 同比增长14.7%，位列全国第一；二手房房价增幅也很猛——环比增长0.8%，同比增长15.6%，这个涨幅也是全国第一。★扩展阅读：价格飙升！这两个城市，把全国楼市踩在了脚下！

【3】财政部收支：5月18日，中华人民共和国财政部公告披露2020年4月财政收支情况。而主要税收收入项目中，土地和房地产相关税收，契税1766亿元，同比下降11%；土地增值税1920亿元，同比下降7.7%；房产税991亿元，同比下降7.7%；耕地占用税373亿元，同比下降12.7%；城镇土地使用税741亿元，同比下降10%。

【4】深圳二手房：国家统计局最新数据显示，深圳二手住宅销售价格4月同比上涨10.3%，领跑一线城市；同时，深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑至2019年以来低位。

土地

【1】 江门：5月18日，广东江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，挂牌起始价6.89亿元，出让面积12.75万平方米。该地块编号JCR2020-70（蓬江10），坐落于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口以南，凤翔路两侧，宗地面积127516.02平方米，容积率≤2.61，建筑面积≤332972平方米。

【2】广州：5月18日，广州市规划和自然资源局公告宣布以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。该宗地为从化经济开发区明珠工业园建设南路西侧地块，为二类居住用地（R2）；宗地面积121733平方米，可建设用地面积108021平方米，计算容积率建筑面积≤162031.5平方米。挂牌起始价4.2亿元，设定最高限制地价为6.1亿元。

【3】 深圳：5月19日，深圳市土地房产交易中心挂牌4宗地块，其中2宗位于深汕特别合作区，1宗位于龙华区，1宗位于坪山区，4宗地块的总面积为33.51万平方米，总起拍价为37.81亿元，地块将于6月18日拍卖出让。

【4】无锡：5月18日消息，江苏无锡市区挂牌了6宗涉宅地块，起拍总价79.45亿元，预计将于6月17日集中出让。该六宗地块编号为锡国土（经）2020-24号地块至锡国土（经）2020-29号地块。其中，24号地块位于梁溪区，25号-27号地块位于锡山区，28号、29号地块则分别位于惠山区和滨湖区。

【5】杭州：5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭区，总出让面积19.57万平方米，规划建筑面积37.90万平方米，成交总价为42.07亿元。截至5月19日，杭州市区（市区范围为杭州市本级十个行政区）2020年土地出让金已经突破1000亿元大关。

【6】 常熟：5月19日，苏州常熟市支塘镇挂牌一宗住宅用地，起始价为2.53亿元，起始楼面价约为4695元/平方米，地块预计将于6月18日出让。宗地编号为2020B-013，出让面积约为2.99万平方米，容积率为1.6-1.8，建筑面积约为5.39万平方米。

【7】深圳：5月20日，深圳南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道义学街、西丽同富裕工业城、十九开发单元越海地块等三个城市更新单元计划(草案)公示。其中两个地块拟更新方向为居住、商业等功能，另一城市更新单元位于前海合作区，拟更新方向为综合发展用地。三个项目合计拆除面积近12万平方米。

【8】深圳：5月21日，深圳市土地房产交易中心公告披露，龙岗吉华街道将于6月19日出让3宗新型产业用地，挂牌起始价19.25亿。本次出让3宗新型产业用地，均位于龙岗吉华街道，总土地面积60755.31平方米，总建面243013平方米。

【9】成都：5月21日，成都天府新区挂牌两宗宅地，编号分别为TF(07):2020-08、TF(07):2020-09，拍卖出让时间为6月10日，拍卖以增价方式自由竞价，采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

【10】天津：天津推土地交易中心披露，近期新挂牌出让2宗商服用地，即津静（挂）2019-41号和津丽（挂）2020-02号，出让土地面积10.78万平方米，出让起始价共计4.5亿元，挂牌时间自6月8日至6月17日。

【11】三亚：近期，疫情影响减弱，三亚随即迎来土拍热潮。3月份至今，短短两个多月，三亚市接连出让国有建设用地9宗、13.36公顷，土地出让金总额为19.4349亿元。三亚总部经济及中央商务区东岸单元成为热门地块，拍出总价和单价“双冠王”。

政策

【1】广州小产权不予确权：5月20日，广州下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》显示，小产权房一律不予确权登记、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的一律不予确权登记、严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

【2】北京整治违规房源：北京持续加大互联网违规房源信息整治力度，期间约谈企业30余次，依法严厉打击侵害群众利益违法违规行为，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。

【3】郑州人才购房：5月21日消息，近日，郑州印发的人才购房实施办法显示，非郑州户籍人才购房，符合在郑工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称（高级技师）以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

【4】深圳土地放权：5月20日消息，继去年3月深圳棚改“强区放权”正式施行后，深圳将再对土地供应“强区放权”。深圳市人民政府近日发布《深圳市人民政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》，从6月1日起，除7种情形外，其余土地供应方案都将下放至区政府（含新区管理机构）负责审批，此举将进一步优化深圳市规划和自然资源行政职权配置，有利于加快转变政府职能，简化审批流程。

【5】广州南沙新区：《广州南沙新区（自贸片区）集聚人才创新发展若干措施实施细则》（修订版）发布：相比之前，最高人才补贴可申请200万元安家补贴；最低可达60万；相应人才可申请公寓五折减租，提前享受免租入住人才公寓等待遇。新引进落户工作的学历人才申报住房补贴，连续缴纳社保或个税时间要求已全方位放宽。

【6】上海养老产业：5月19日，上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。其中提到，积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。支持市场主体利用自有土地、房屋，开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。

【7】自然资源部强调小产权不予确权：5月18日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。全国宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题，要确保在今年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。《通知》强调，同时，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。 

【8】 深圳光明区：近日，据深圳市光明区政府在线官网发布信息显示，2020年深圳光明区将有序推进26个保障性住房项目建设，新开工薯田埔等11个住房项目，新增供应各类人才住房和保障性住房不少于4500套，同时，预计第四季度供应勤诚达正大城花园一期1094套公租房（优先供应光明户籍在册轮候家庭）。

行业

【1】京东自营房产：5月22日，京东房产与中骏集团在京签署战略协议，中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商，这也标志着京东正式上线“自营房产”业务。据京东方面介绍，通过此次合作，中骏集团旗下北京楼盘——“中骏·云景台”的首批1000套房将作为京东渠道专享房源，6月1日起在京东正式开售。

【2】博物馆：5月18日，联合国教科文组织发布消息称，其与国际博物馆协会的两项研究证实，疫情期间，8.5万家博物馆曾闭馆，占到全球博物馆总数的近90%。全球近13％的博物馆可能永久关闭。此外，在非洲和小岛屿发展中国家，只有5％的博物馆能够向其受众提供在线内容。

【3】迪士尼：随着上海迪士尼乐园重新开园，以及美国奥兰多迪士尼度假区的餐饮娱乐购物中心迪士尼之泉部分重开，香港迪士尼乐园也传来重启的消息。5月20日，据新华社消息，香港迪士尼乐园度假区表示，目前正加紧筹备重开工作。

【4】徽商银行：徽商银行官网22日发布公告称，根据包商银行接管组2020年4月30日发布的《关于包商银行股份有限公司转让相关业务、资产及负债的公告》，徽商银行已收购承接原包商银行股份有限公司北京分行、深圳分行、成都分行、宁波分行及包商银行内蒙古自治区外各分支机构经徽商银行确认的相关业务，设立徽商银行北京分行、深圳分行、成都分行、宁波分行。徽商银行四家分行定于5月25日正式对外营业，全面受理各项金融业务。

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